Fastighetshyran är en av de typer av kontrakt som alltid har reglerats mest enligt lag. Detta beror på den stora betydelsen som läggs till dessa dokument när det gäller ekonomiska enheters verksamhet.
Organisationscheferna har många frågor angående behovet av statlig registrering av ett hyresavtal. Det bör noteras att ett hyresavtal kan ingås för en viss period som parterna förhandlar om och för en obestämd tid. Ett hyresavtal för lokaler som inte är bostadsområden som ingåtts för en period på mindre än 1 år behöver inte registreras. Lokaler som inte är bostäder är en del av en byggnad eller struktur. Den senare hyresavtalet är endast föremål för statlig registrering om det ingås för mer än ett år i enlighet med normerna i civil lagstiftning.
I vissa fall avslutas hyresavtalet för en period på mindre än 1 år, till exempel 11 månader, och förnyas sedan för samma period. I det här fallet är det nödvändigt att hänvisa till informationsbrevet från högsta skiljedomstolens presidium av den 16 februari 2001. Det innehåller instruktioner om att ett hyresavtal som ingåtts för en period på mindre än ett år ska anses 4 ogiltigt den dagen av dess upphörande. Om just nu ett nytt avtal ingås för samma period kommer förhållandena mellan parterna att styras av det nyligen ingångna avtalet, vilket innebär att detta dokument inte är föremål för statlig registrering.
Så i hyresavtalet kan en tillfällig säkerhet (mindre än eller mer än ett år) anges. Men ibland ingås avtalet på obestämd tid, dvs. det finns ingen tidssäkerhet. I detta fall, i enlighet med civillagen, om leasingperioden inte anges i avtalet, anses den vara slutförd på obestämd tid. Samtidigt har endera parten rätt att dra sig ur avtalsförhållandet genom att meddela den andra parten om detta en månad i förväg och när han hyr fastigheter - tre månader i förväg. Lagstiftningen innehåller ingen information om registreringen av ett öppet hyresavtal. Informationsbrevet från Högsta skiljedomstolen informerar emellertid att kontraktet är föremål för statlig registrering endast om det ingås under en viss period. Annars krävs inte registrering av kontraktet.
