Att sälja fastigheter är ett juridiskt faktum. Fastighetstransaktioner kan endast ifrågasättas i domstol. Så till exempel kan domstolen förklara transaktionen ogiltig, vilket leder till att köparen eller säljaren, liksom de personer som är registrerade i denna fastighet, kan drabbas. Hur man gör en affär korrekt bör du fråga i förväg.
Försäljning med registrerade medlemmar och tidigare familjemedlemmar
Att göra en affär med försäljning av bostadslokaler där människor är registrerade enligt artiklarna 246, 247 i civillagen i Ryska federationen, liksom artikel 31 i ZhK, lagen förbjuder inte, men kräver bara samtycke från alla ägare.
Det följer av lagen att registrering inte ger rätt att använda registrerade personer efter försäljning av en lägenhet, men dessa personer kan bara avvisas genom domstolsbeslut. Som regel är detta en långvarig rättslig process som kan dröja i flera år. I sådana situationer förhandlas detta faktum med köparen och priset på sådana fastigheter är som regel betydligt lägre än marknadsvärdet.
Uppfattningen att användningen av lokalerna tilldelas medlemmar och tidigare familjemedlemmar efter ägarbytet anses felaktig. Så klausul 2 i art. 31 i RF LC säger bara att registrerade personer som familjemedlemmar, liksom tidigare medlemmar, har samma användningsrätt, men inte beställningar. Detta bekräftas av artikel 292 i Ryska federationens civillagen, som säger att rätten att använda upphör när ägaren byter.
Om de registrerade familjemedlemmarna har äganderätten till bostaden (deltog i privatiseringen), utan deras skriftliga medgivande och de oregistrerade ägarnas samtycke, är det olagligt. Om aktierna tilldelas gäller artikel 250 i Ryska federationens civillagen om förmånsköp för försäljningen. I rättslig praxis bryter ofta en av ägarna lagen, skriver en gåvahandling och avslutar försäljningen av sin andel med den. I det här fallet kan vardera sidan vara förloraren.
Det är svårt att beröva ägare rättigheter. I juridisk praxis, Art. 293 och 252 i Ryska federationens civillagen fungerar praktiskt taget inte.
Försäljning med registrerade minderåriga barn
En fastighetstransaktion där mindreåriga barn registreras är mycket mer komplicerat.
Om barnet också är ägare eller har en andel, måste föräldrarna (representanter) i notariserad form tillhandahålla ett försäljningstillstånd, och vårdnadshavaren måste också tillåta, förutsatt att barnet i gengäld åtföljs av en andel i en annan fastighet (utan att barnets situation försämras) - Artikel 292 i Ryska federationens civillagen.
Om barnen inte är ägare, släpps de på platsen för föräldrarnas registrering. Om föräldrarna inte har registrering är det omöjligt att släppa barnet.
Förutsatt att barnet är registrerat på föräldrarnas bostadsort eller om en alternativ andel anges, kommer transaktionens fortskridande att ske i den vanliga formen.
