Om du ska köpa eller sälja din lägenhet måste du fatta ett viktigt beslut: agera själv, utan mellanhänder, eller kontakta en mäklare. I det första fallet kommer du att spara pengar, men spendera mycket tid och ansträngning. Samtidigt är det möjligt att den andra parten i transaktionen kommer att försöka fuska. Men i det andra fallet finns det också en stor risk - du kan bli ett offer för en bluff av de så kallade "svarta fastighetsmäklare".
Instruktioner
Steg 1
En "svart mäklare" är en person som bedriver handel med fastigheter och arbetar utan officiell registrering av sin verksamhet. Bland sådana fastighetsmäklare finns det ofta bedragare som möter både säljare och köpare. För att undvika att bli lurad, kontrollera noggrant den mellanhand du arbetar med. I synnerhet kan du kräva av honom att visa dig ett intyg om registrering av en fastighetsmäklare. Du bör också vara på din vakt om fastighetsmäklaren inte bjuder in dig att besöka kontoret för flera möten.
Steg 2
För att inte bli offer för opålitliga mellanhänder måste du välja ett pålitligt fastighetsbolag som värdesätter sitt rykte. Specialisterna i ett sådant företag kommer att bedöma den verkliga volymen och ange de tillräckliga kostnaderna för både fastigheten som säljs och deras tjänster. Precis tillräckligt, eftersom bedragare sannolikt kommer att namnge en figur som är trevlig för dig, för vilken de inte kommer att kunna sälja din fastighet. Du kommer att förlora både pengar och tid.
Steg 3
Dessutom är det nödvändigt att upprätta ett kontrakt för tillhandahållande av fastighetstjänster. Ansedda och pålitliga företag tar gärna detta steg, eftersom de inte är rädda för att ta ansvar för resultatet av sitt arbete. I sådana företag är kontrakt lagligt upprättade, de anger parternas ansvar och skyldigheter, förfarandet för beräkning, villkor för genomförande, ytterligare villkor etc. Alla kontrakt upprättas utan användning av specialvillkor, är förståeliga, vilket säkerställer transparensen i tjänsterna. "Svarta fastighetsmäklare" kommer i sin tur inte att insistera på att ett avtal ingås, eftersom de inte vill hållas ansvariga för sina handlingar.
Steg 4
Det är viktigt att komma ihåg att en fastighetstjänst måste innehålla ett antal komponenter, och en av de viktigaste är den juridiska granskningen av fastigheten som köps. Ofta är många "svarta fastighetsmäklare" ganska försumliga när de kontrollerar den fastighet som kunden köper. Detta är fylld med berövandet av den nya ägarens rättigheter till det förvärvade bostaden.
Steg 5
Var särskilt uppmärksam på insynen i det arbete som utförs av mäklaren. Slutsatsen är att kunden bara ser en liten del av de vidtagna åtgärderna, och därför tillhandahåller anständiga företag en ganska detaljerad rapport med en lista över utförda arbeten, kostnader och kostnader.
Steg 6
Samvetsgranna fastighetsföretag ger en garanti för varje tjänst de utför. Därför, om klienten plötsligt har en felsituation efter transaktionen, löser företagets specialister aktivt problemet. Skrupelfria fastighetsmäklare åtar sig tvärtom inte sådana skyldigheter. Efter att ha betalat för sina tjänster blir deras kunders öde ointressant för dem.
Steg 7
I de flesta fall stöter bedragare på ensamstående, pensionärer, dysfunktionella familjer, personer med drog- eller alkoholberoende. Men ingen är immun mot bedrägeri. Det är därför det är mycket viktigt att anförtro lösningen på dina bostadsfrågor endast till yrkesverksamma.
