När du ärver egendom blir det nödvändigt att dela upp och sälja den. Det finns ett antal regler som styr arv och försäljning av gemensam egendom. I synnerhet talar vi om rätten till förebyggande inlösen.
Det är nödvändigt
- - intyg om rätten till arv
- - ett dokument som bekräftar äganderätten,
- - skriftligt meddelande till andra ägare av försäljningen.
Instruktioner
Steg 1
När ett testament upprättas fördelar ägaren av fastigheten oberoende och av egen vilja den bland sina arvingar. När ägaren till fastigheten dör utan att lämna ett testamente övergår hans arv till arvtagarnas gemensamma delägande enligt prioritetsordningen. De måste utöva sin arvsrätt inom sex månader, annars tvingas de ifrågasätta sin rätt till egendom i domstol.
Steg 2
Uppdelningen av egendom kan utföras efter överenskommelse mellan parterna eller i domstol. Efter uppdelningen har arvtagaren rätt att sälja sin del av arvet eller avyttra den efter eget gottfinnande. Efter att ha fått fastigheten genom arv, utfärda först ett intyg om rätten till arv och skriv sedan om den ärvda egendomen i ditt namn i avdelningen för Federal Registration Service.
Steg 3
Om du vill sälja din del av arvet bör du veta att ägaren av den andra andelen av fastigheten har rätt att föregripa den. Till exempel, om du och din bror ärvt en två-rumslägenhet, har brodern företrädesrätten att köpa den här lägenheten.
Steg 4
Om du vill sälja din andel i den ärvda egendomen, informera först ägaren om den andra andelen av arvet. Och gör det skriftligen med angivande av pris och andra försäljningsvillkor. Om han vägrar att köpa, fixa detta skriftligen eller inte förvärvar den aktie som ska säljas inom en månad från dagen för mottagandet av meddelandet om försäljningen, kan du sälja din andel till en tredje part. Vid överträdelse av rätten till företrädesrätt kan den andra ägaren av den gemensamma egendomen inom tre månader kräva överföring av köparens rättigheter och skyldigheter till domstolen.
Steg 5
Emellertid gäller företrädesrätten för odelbar egendom. Om det är tekniskt möjligt att tilldela en naturafördelning (till exempel att fördela en del av marken) krävs inte samtycke från andra ägare vid försäljning.
