Gemensamma lägenheter finns fortfarande, det finns särskilt många av dem i Moskva och St. Petersburg, där bostadshus byggda i början av förra seklet har överlevt. De hyresgäster i gemensamma lägenheter som har lyckats skaffa eller köpa en lägenhet har inte bråttom att bli av med rum i gemensamma lägenheter och föredrar att hyra ut dem och ha en stadig inkomst. För att skattemyndigheterna inte ska ha några fordringar bör en sådan transaktion utföras i enlighet med kraven i lagen.
Juridiska finesser
Om du bestämmer dig för att hyra ut ett rum i en gemensam lägenhet kommer förfarandet för hantering av denna transaktion att vara annorlunda, med hänsyn till om detta rum är i ditt ägande eller om du hyr det från kommunen enligt ett socialt hyresavtal. I händelse av att detta rum köps eller privatiseras av dig, är det din privata egendom och du är fri att avyttra det efter eget gottfinnande.
Rättspraxis är sådan att kravet i artikel 246 i civillagen om behovet av skriftligt samtycke till avyttring av egendom i ägandet erkänns som strid mot konstitutionen. Nu är det inte nödvändigt att ta emot det från resten av de boende som bor i den gemensamma lägenheten. Så att hyresgästen inte senare har tvister med grannar om användningen av platser som är i delat ägande, borde du sluta ett avtal med dem om användningen av gemensam delad egendom. Dokumentet kan upprättas genom ömsesidig överenskommelse eller genom domstolsbeslut.
När du vill hyra ett icke-privatiserat rum strider din önskan inte heller mot lagen, men i det här fallet måste du få samtycke från inte bara alla grannar utan också hyresvärden, som är prefekturen, kommunen eller till och med en företag, om det här rummet är ditt kontor. Du kan förtydliga vem som är hyresvärden i ditt fall i texten till det sociala anställningsavtalet. Skicka in en skriftlig ansökan till hyresvärden där du ber om tillstånd att ingå ett hyresavtal. Det måste åtföljas av skriftligt samtycke från alla medlemmar i ditt hushåll som bor hos dig.
Utförande av kontraktet
Den enda formen av avtalsförhållande i händelse av en transaktion mellan individer är ett hyresavtal. Hyresavtalet ingås endast med en juridisk enhet. Om du hyr ett rum med möbler och annan egendom som tillhör dig, upprätta en handling av godkännande och överföring i form av en bilaga till hyresavtalet. När du noterar, vänligen ge en kort beskrivning av den här egenskapen så att den kan identifieras. Eventuella befintliga fel och skador bör också återspeglas i beskrivningen. Det skulle inte skada att i avtalet inkludera ett villkor enligt vilket du har rätt att regelbundet besöka lokalerna för att verifiera överensstämmelse med användningsvillkoren.
Intäkterna från att hyra ett rum i en gemensam lägenhet ska återspeglas i din inkomstdeklaration. Från detta belopp är du skyldig att betala personlig inkomstskatt på 13%. Och kom ihåg att om hyresavtalet ingås för mer än ett år måste det registreras hos Rosreestr-myndigheterna.
