Kadastervärdet kan, om det behövs, ifrågasättas av fastighetsägaren i domstol. För att göra detta är det nödvändigt att lämna in ett administrativt anspråk för domstolen som bevisar behovet av att revidera den nuvarande matriseringsvärderingen.
Matrikkelvärdet är grunden för beräkning av fastighets- eller markskatt. Det bestäms för tomten och byggnaden, lägenheten och andra fastigheter som ligger på den, med förbehåll för matrikelregistrering.
Ofta uppfattas det av ägarna som överdrivna, vilket leder till en orimlig ökning av skattetrycket. Då är utmaningen av det matriska värdet i domstol och dess proportionella minskning relevant.
Vem kan bestrida det matriska värdet
En person kan ansöka om att överklaga kadastervärdet endast i fall som fastställts i lag: i händelse av falska uppgifter om fastigheter som användes för att fastställa det eller för att fastställa marknadsvärde i förhållande till fastigheter. I det första fallet är överklagande tillåtet om värderaren har valt fel villkor som bestämmer kostnaden: objektets placering, nuvarande tillstånd, avsedd användning, i nödläge etc.
Att bestrida kadastervärdet är endast tillåtet av den officiella ägaren av marken eller annat föremål.
Hur man ansöker om en minskning av matrikkelvärdet
En person kan endast lämna in en ansökan om att ifrågasätta det matriska värdet om det i cirkulationsområdet är det hon (och inte lageruppskattningen) som ligger till grund för beräkning av skatt. Annars anses det att hans intressen inte påverkas och att han inte har rätt att ansöka om en minskning av objektets värde.
En individ kan lämna in en ansökan till en kommission om dessa tvister på grundval av Rosreestr (förenklat förfarande) eller en domstol på grund av ett krav. Endast organisationer är skyldiga att gå igenom kommissionen, individer kan omedelbart försöka lösa problemet i domstol.
Ägaren till fastigheten har rätt att själv välja en av de presenterade metoderna. Var ska man göra ett administrativt anspråk för att ifrågasätta det matriska värdet? Behörigheten för sådana anspråk är en distrikts-, regional, regional domstol med allmän behörighet. Sedan 2014 har behörighet för ärenden om ändring av matrikkelvärdet uteslutits från skiljedomstolens ansvarsområde. Den tilltalade i målet kommer att vara den regionala filialen i Rosreestr.
Strukturen för påståendet
Påståendet består av flera delar:
- Dokumentets chef innehåller information om den domstol som den överlämnas till, information om käranden och svaranden, namnet på dokumentet.
- I huvudsak anges skälen för att ansöka om skydd av deras intressen (ifrågasätter det matriska värdet) och bevisbasen till förmån för kärandens ställning.
- Detta följs av den begärande delen som anger begäran till domstolen om att revidera matrikelvärderingen.
- En lista med ansökningar tillhandahålls.
- Kärandens underskrift och datum för ansökan läggs in.
Lista över dokument
Det är nödvändigt att inte bara lämna in ansökan till domstolen utan också bifoga styrkande handlingar till den, inklusive:
- certifikat för matrikkelvärde / extrakt från USRN;
- en kopia av titeldokumentet;
- handlingar som bekräftar felaktigheten i den information som används av värderingsman;
- skriftlig marknadsvärderapport;
- dokument som bekräftar ett tekniskt fel i registret;
- ett dokument som bekräftar betalningen av statliga avgifter etc.
Utan dessa handlingar lämnas en administrativ ansökan av domstolen utan rörelse.
Termen för att ifrågasätta det matriska värdet är begränsad: fastighetsägaren kan gå till domstol först inom fem år efter det att de omtvistade resultaten har registrerats i registret.
Sådana ärenden behandlas i domstol inom två månader, men perioden kan förlängas på grund av problemets komplexitet med ytterligare en månad.
