Efterfrågan på lokaler som kan hyras för att göra affärer är ganska hög, särskilt i stora städer, så villkoren dikteras ofta av hyresvärdarna. Men det är viktigt för hyresgästen att följa sina fördelar genom att ingå ett hyresavtal för lokaler som inte är bostäder. För att skydda dina rättigheter bör du korrekt upprätta ett avtal och föreskriva villkor i det som gör att du kan följa dina intressen.
Hur man ordnar ett hyresavtal
Hyresavtalet kan ingås i en enkel skriftlig form som inte kräver notarialisering. Om det ingås för mer än ett år, vilket är mer lönsamt för dig som hyresgäst, måste det registreras hos Rosreestr-myndigheterna. Innan du tecknar avtalet är det bra att kontrollera hyresvärdens rättigheter till detta lokaler. Om det hyrs ut, se till att läsa det primära hyresavtalet och vara uppmärksam på dess giltighetstid så att det inte visar sig att du kommer att hyras ut ett rum vars hyresavtal redan har upphört att gälla. Om fastigheten hyrs av ägaren, be om ett ägarintyg och kontrollera att intäkterna inte innehåller några andra hyresavtal för den här fastigheten som ännu inte har löpt ut.
Kontrollera autentiseringsuppgifterna för den person som gör hyresavtalet med dig. Om detta är chef för ett aktiebolag kan han inte ha rätt att slutföra transaktioner som utgör betydande andelar av företagets ägande. I detta fall måste han ha originalprotokollet från aktieägarstämman, där beslutet från stämman ger honom sådana befogenheter. I händelse av att du ingår ett avtal, vars andra part agerar genom fullmakt, måste detta dokument bifogas avtalet i form av ett original eller en notarized kopia. Och glöm inte att utarbeta en handling av acceptans och överföring av lokaler som inte är bostadshus, vilket återspeglar det faktiska tillståndet och befintliga brister.
Vad ska nämnas i hyresavtalet
När du specificerar leasingavtalet, ange separat mervärdesskatt och om det ingår i den totala kostnaden. Lista alla verktyg som ingår i hyran och ange även vilka tekniska nätverk som finns tillgängliga och om det är möjligt att använda dem. Diskutera alla frågor relaterade till merkostnaderna för underhåll av de hyrda lokalerna - vem och när gör räkningar, städning, skräpuppsamling, säkerhet, underhåll av telekommunikationssystem etc.
Det ligger i ditt intresse att hyresperioden inte är för kort, särskilt om du planerar att genomföra renovering och renovering av lokalerna, även om hyresgästerna föredrar att ingå sådana avtal under en period av 11 månader. Ange i kontraktet och frågan om höjning av hyran. I händelse av att detta inte står i avtalet träder i kraft artikel 614 i civillagen i Ryska federationen, som fastställer sin förändring endast efter överenskommelse mellan parterna och inte mer än en gång om året.
