Leasingavtal styrs av civilrätt. Artiklarna 619 och 620 innehåller en öppen lista över villkor under vilka leasetagaren och leasegivaren har rätt att säga upp hyresavtalet tidigt. Parterna har rätt att fastställa andra villkor för tidigt uppsägning av ett sådant avtal.
Instruktioner
Steg 1
Enligt ett hyresavtal tillhandahåller en part den andra för tillfällig användning (eller tillfälligt innehav och användning) egendom (transport, fastigheter, andra individuellt definierade saker) mot en avgift. Parterna tecknar vanligtvis ett skriftligt hyresavtal. Det avslutas genom att ingå ett ytterligare avtal till detta avtal.
Steg 2
Både leasetagaren och leasegivaren har rätt att säga upp hyresavtalet tidigt. Hyresvärden har rätt att säga upp hyresavtalet i följande fall:
1. om hyrestagaren vid användning av fastigheten väsentligt bryter mot villkoren i avtalet.
2. om hyrestagaren vid användning av fastigheten upprepade gånger bryter mot avtalsvillkoren.
3. om hyresgästen inte betalar hyran mer än två gånger i rad.
4. om hyrestagaren försämrar den hyrda egendomen på ett väsentligt sätt.
Avtalet kan föreskriva att hyresgästen är skyldig att utföra större reparationer av byggnaden eller lokalen inom en viss tidsram. Om hyresgästen inte utför större reparationer inom dessa villkor har uthyraren rätt att säga upp hyresavtalet med honom.
Steg 3
Hyresgästen har rätt att säga upp hyresavtalet om:
1. hyresvärden förser honom inte med fastigheten.
2. uthyraren hindrar användningen av fastigheten.
3. fastigheten har nackdelar som gör det omöjligt att använda den.
4. uthyraren gör inga större reparationer, vilket är hans ansvar (och man enades om att detta är så).
5. fastigheten under användning kommer att vara oanvändbar (inte på grund av hyresgästens fel, men av objektiva skäl).
Steg 4
Parterna har rätt att i hyresavtalet och andra villkor för tidigt uppsägning av hyresavtalet. Efter hyresavtalets upphörande måste fastigheten återlämnas till uthyraren i det skick i vilket den överfördes till honom (med hänsyn till egendomens naturliga slitage).
