Lagen om aktieägarandel har gjort livet lite enklare för dem som köper bostäder som ännu inte har byggts. Till exempel, om bostäder byggs officiellt i enlighet med federal lag 214, har aktieägaren rätt till förverkan om tidsfristerna för slutförandet av den nya byggnaden försenas. Det är viktigt att komma ihåg att de som köper fastigheter enligt ett bostadsbyggnadskontrakt (federal lag nr 215) eller enligt ett preliminärt avtal inte skyddas av lagen om delad byggnad.
Det är nödvändigt
Aktieavtal, fordran, löpande kontonummer, miniräknare
Instruktioner
Steg 1
Om tidsfristerna för färdigställandet av den nya byggnaden har kommit och huset ännu inte har beställts, erbjuder utvecklaren oftast att skriva ett ytterligare avtal till aktieägarna. I den skjuter han upp leveransdatumet för huset under en viss tid (vanligtvis sex månader eller ett år). Ibland skrämmer utvecklaren att om aktieägarna vägrar att underteckna avtalet kommer avtalet om aktieandel att sägas upp eller de är övertygade om att de har rätt att skjuta upp tidsfristen genom att meddela aktieägarna. Ja, utvecklaren har rätt att skjuta upp tidsfristen genom att skicka ett brev om uppskjutningen en månad i förväg och erbjuda sig att underteckna ett ytterligare avtal. Och aktieägaren har rätt att vägra att underteckna detta avtal och samla in böter för förseningen. Om aktieägaren undertecknade avtalet, godkände han de föreslagna villkoren för överföringen och kommer inte att kunna ta ut ett påföljd från utvecklaren.
Steg 2
Efter att aktieägaren vägrade att underteckna ett ytterligare avtal (och de inte har rätt att säga upp DDU med honom utan aktieägarens medgivande, så alla hot är bara ett försök att skrämma och få den eftertraktade signaturen), har han två alternativ för utvecklingen av evenemanget. Den första är att vänta på slutförandet av konstruktionen och samla in en straffavgift för hela perioden av förseningen. Det andra sättet är att göra en ansökan under den första månaden och få ersättning varje månad.
Steg 3
Det spelar ingen roll vilken av de två alternativen aktieägaren väljer, det viktigaste för honom är att göra en fordran och korrekt beräkna straffbeloppet. Beräkningsformeln är enkel: kontraktets pris x antalet fördröjningsdagar x refinansieringsräntan för Ryska centralbanken / 100 / 150. Men det bör komma ihåg att det maximala förverkande beloppet är begränsat av kostnaden för lägenheten enligt kontraktet.
Steg 4
Förutom förverkan kan du också få ersättning för förluster. Om du hyrde en lägenhet under förseningen (officiellt finns det styrkande handlingar) kan du också ersätta detta belopp. Men det finns en försiktighet här: den hyrda lägenheten måste ha samma område eller mindre och också vara belägen i ett motsvarande område. Du kan också kräva ersättning för icke-ekonomisk skada, och det finns ingen formel för att beräkna den. Vanligtvis uppskattas moralisk skada till 10-20 tusen rubel.
Steg 5
När du har beräknat förverkande belopp kan du skriva ett anspråk till utvecklaren. Anspråket är skrivet i fri form. Det finns många exempel och exempel på att skriva påföljder på Internet. Det viktigaste är att fordran måste innehålla: numret på kapitalandelsavtalet, datum för undertecknande, objektet för delad konstruktion, ditt efternamn, förnamn, patronym, bankuppgifter (för överföring av en förverkad, om allt kan vara beslutat utanför domstol), förverkandets belopp,
Steg 6
Om utvecklaren inte uppfyllde dina krav och inte försökte förhandla, kan du säkert lägga till 50% till beloppet för att icke-frivilligt uppfylla konsumentens krav och stämma. Du kan också samla in alla juridiska kostnader från utvecklaren. Om dina intressen representeras i domstol av en advokat kan du också ta ut betalning för hans tjänster via domstolen.
