För att registrera en lägenhet för ett barnbarn är det nödvändigt att förbereda ett visst dokumentpaket vars sammansättning beror på formen av alienering av fastigheter.
Sammansättningen av dokumentpaketet för registrering av en lägenhet för ett barnbarn beror på formen av alienering av fastigheter. Därför är det först och främst nödvändigt att bestämma: på vilket sätt registreringen ska genomföras - genom donation, köp och försäljning, tilldelning av en aktie eller hyra. Dessa är, om jag får säga det, varianter av alienation "här och nu". Det vill säga äganderätten till lägenheten överförs omedelbart utan dröjsmål.
Om vi talar om ett testamente kommer lägenheten som tillhör farfar eller mormor att överföras till barnbarnet på grundval av inträdet till arvsrätt först efter testatorernas död. Dokumentpaketet för vart och ett av dessa ärenden är något annorlunda. Tänk därför först på en lista som är gemensam för alla de angivna metoderna.
Grundläggande dokument
Så, oavsett vilken form av alienation parterna i transaktionen har valt, bör de nödvändiga dokumenten för det första innehålla grunddokument som bekräftar äganderätten till den överförande parten (i vårt fall farföräldrar):
- försäljningskontrakt;
- donationsavtal, - Privatiseringsavtal.
- byteshandel
- intyg om rätten till arv:
- överenskommelse om andelar i aktier, ackumulering av aktier eller överlåtelse av fordran (för lägenheter som köpts i byggnadsstadiet);
- domstolsbeslut (om lägenheten överfördes till de nuvarande ägarna på grundval av ett domstolsbeslut).
Observera att ägarna måste ha ett av ovanstående dokument i sina händer, eftersom alla möjliga alternativ listas här.
För det andra måste dessa äganderättsdokument registreras antingen i BTI (vid köp av en lägenhet före den 31 januari 1998) eller i det regionala UFRS (Rosreestr). När du gör det måste du tänka på följande:
- registrering i BTI bekräftas av närvaron av en försegling på ett av ovanstående dokument;
- registrering i Rosreestr bekräftas av ett intyg om statlig registrering av äganderätt.
Dessutom måste parterna uppvisa pass som bevisar deltagarnas identitet i transaktionen.
Låt oss nu fundera på varje form av alienation separat.
Inköp och försäljning och donation
När du registrerar en lägenhet genom en försäljnings- eller köptransaktion eller genom en donation kan ytterligare dokument krävas i huvudlistan:
- makens eller makans samtycke vid förvärv av en lägenhet under den lagliga äktenskapstiden;
- tillstånd från vårdnadshavaren, om delägaren till lägenheten är mindreårig eller inkompetent medborgare;
- ett intyg från passkontoret om närvaron av registrerade / utskrivna hyresgäster.
Livräntaavtal
Registrering genom ingående av ett livräntaavtal kräver närvaro av titel och, eventuellt, följande dokument:
- makens samtycke (vid överföring av rättigheterna till en lägenhet som förvärvats under ett registrerat äktenskap);
- tillstånd från vårdnadshavarens myndighet (i fallet med en mindre delägare);
- intyg från passkontoret;
- BTI-certifikat som innehåller lägenhetens värderade värde;
- kadastralpass för lägenheten.
Tilldelning av aktier och testamente
Sammansättningen av dokumentpaketet för tilldelning av en andel i en lägenhet liknar dokumentpaketet för köp- och försäljningstransaktionen, plus det eventuella kravet på att tillhandahålla ett kadastralpass för lägenheten.
När du upprättar ett testamente måste du visa upp egendomsdokument till lägenheten och ett pass som bekräftar testatorns identitet.
