När du säljer din andel av fastigheter eller ett rum i en gemensam lägenhet, enligt gällande lagstiftning, har de andra delägarna företrädesrätten att förvärva din fastighet på samma villkor som vid försäljning till tredje part. Ett av villkoren för försäljning av din fastighet till tredje part är att få de andra ägarnas samtycke till denna försäljning (dvs. deras vägran att köpa). Korrekt utförande av dessa dokument är en garanti för transaktionen och dess registrering hos rätt myndighet.
Nödvändig
Dokument som bekräftar ägande, pass för alla ägare
Instruktioner
Steg 1
Ett av sätten att få samtycke från andra ägare för försäljning av delat ägande eller ett rum i en gemensam lägenhet (avstående från företrädesrätten att köpa) är att utfärda ett notiserat undantag. Detta kräver personlig närvaro av andra deltagare i delat ägande eller ägare av andra rum i den gemensamma lägenheten, så att notarien kan intyga äktheten av deras signatur i avsaknad av företrädesrätten att köpa.
Denna metod kommer att påskynda tidpunkten för transaktionen, undvika den lagstadgade månadsperioden som ges till andra ägare om de får besked om försäljningen av en andel av fastigheten eller ett rum i en gemensam lägenhet.
Steg 2
Den andra metoden för att erhålla samtycke kräver också att deltagarna deltar i det delade ägandet eller ägarna till andra rum i den gemensamma lägenheten. Detta är mottagandet av ett skriftligt avslag från dessa personer, upprättat i det organ som registrerar köp- och försäljningstransaktionen. Det kan utföras vid tidpunkten för transaktionens registrering (undertecknande av köp- och försäljningsavtalet till en tredje part).
Denna metod kräver inte heller överensstämmelse med månadsperioden från dagen för anmälan till deltagarna i delat ägande eller andra ägare av rum i en gemensam lägenhet.
Steg 3
Det tredje alternativet är bekvämt i fall där det är omöjligt att träffas personligen med personer som har en prioriterad köprätt. I det här fallet, skicka dessa ägare till platsen för sin registrering ett meddelande om önskan att sälja sin andel (där du anger priset och andra försäljningsvillkor) med bekräftelse på mottagandet (certifierat brev eller telegram med mottagningsbevis). Från det ögonblick de får detta meddelande (från posten kommer du att få ett leveransmeddelande) kan de förklara sin rätt eller vägra att köpa inom en månad. Efter att en månadsperiod från dagen för leverans av meddelandet löper ut kan andelen i ägandet eller ett rum i en gemensam lägenhet säljas till tredje part.
