Privatiseringen av lägenheter sker i ett antal fall med registreringen av gemensamt delat ägande av familjemedlemmar. Andelar i rätten till fastigheter skapar märkbara olägenheter för lägenhetsägare, eftersom andelen inte är bunden till vissa kvadratmeter och det är möjligt att endast särskilja den i natura i privata hushåll. Ibland är det mer tillrådligt att ge upp din andel till förmån för en annan familjemedlem eller tredje part. I sådana fall upprättas lämpliga alienationstransaktioner - donation, försäljning.
Det är nödvändigt
- - ägarintyg;
- - Privatiseringsavtal.
- - tekniskt intyg,
- - ett utdrag ur husboken.
Instruktioner
Steg 1
Samla in ett paket med titelhandlingar för lägenheten. Förutom ägarintyget och avtalet om överföring av bostäder under privatiseringen behöver du ett tekniskt pass. Beställ det i distriktet BTI. Ta på passkontoret ett utdrag ur husboken om närvaron av personer som är registrerade i denna lägenhet.
Steg 2
Om du vill alienera din andel till förmån för en nära släkting är det vettigt att ingå ett donationsavtal. Enligt nuvarande lagstiftning kommer i detta fall befriaren att undantas från att betala skatt. Denna form av alienation är också gynnsam för givaren, eftersom den gör det möjligt att undvika att senare lämna in en deklaration, vilket skulle vara oundvikligt när man säljer en andel i fastigheter.
Steg 3
Gör ett enkelt skriftligt donationsavtal. Lagen kräver inte en obligatorisk form av notarisering av denna transaktion. Notariens certifiering av båda parters underskrifter är dock inte överflödig.
Steg 4
Om du tänker sälja din aktie till marknadspris måste du ge prioritetsrätten att köpa den till andra ägare av detta hem. För att göra detta, skicka registrerad post med meddelande till varje delägare. I brevet anger du din avsikt att sälja aktien, anger dess pris och din returadress, till vilken du kan skicka ditt samtycke till köp inom en månad.
Steg 5
Efter den angivna perioden och utan samtycke kan du sälja aktien till någon annan person. Köp- och försäljningsavtalet upprättas i en enkel skriftlig form och undertecknas av båda parter i transaktionen. En attesterad form av certifiering krävs inte. Genomför alla kontantavräkningar enligt kontraktet.
Steg 6
Vid val av alienering måste det undertecknade avtalet registreras hos den regionala avdelningen i Unified State Register of Legal Entities på platsen för fastigheten. När du skickar in handlingar krävs närvaro av båda parter i transaktionen med identitetshandlingar (pass). Skicka in kontraktet för registrering tillsammans med ett komplett paket med titeldokument. Betala den statliga registreringsavgiften. En månad senare registreras äganderätten till lägenheten.
