Att sälja en lägenhet måste du vara mycket seriös när det gäller genomförandet av kontraktet. Felaktig eller analfabetisk upprättande av den kan bli problem i framtiden för både säljaren och den nya ägaren.
I vilken form upprättas försäljnings- och köpeavtalet?
Enligt Ryska federationens lagstiftning ingås försäljnings- och köpeavtalet både i enkel skriftlig form och certifieras av en notarie. Om parterna ändå bestämmer sig för att kontakta en notarie bör man komma ihåg att han redan har färdiga kontraktsformulär. Detta betyder dock inte alls att parterna inte bör insistera på att det finns separata, gynnsamma villkor för sig själva i avtalet.
De viktigaste villkoren i kontraktet för köp och försäljning av en lägenhet
I ingressen till fördraget, dvs. i titeldelen anges platsen och datumet för hans fängelse, samt fullständig information om parterna. Om makarna äger lägenheten, fungerar de båda som säljare.
Nästa block i fördraget ägnas åt dess ämne. Den ska innehålla en fullständig beskrivning av lägenheten med en uppgift om dess exakta adress, totala och bostadsyta samt tekniska skick. Här är också detaljerna i dokumenten (kontrakt, intyg om rätt till arv, etc.), som bekräftar äganderätten till lägenheten till säljaren. Den ungefärliga formuleringen av villkoren angående lägenhetsförsäljnings- och köpeavtalet kan låta så här:
”Säljaren säljer, och köparen köper en lägenhet på _ våningen i en byggnad på _,. Den totala ytan av lägenheten är _ kvm, vardagsrum är _ kvm. Vid försäljningstillfället är lägenheten i gott skick. "Säljarens ägande av lägenheten bekräftas av följande dokument _".
Vidare är det nödvändigt att inkludera en klausul i kontraktet som säger att lägenheten vid tidpunkten för ingåendet inte såldes (donerades) till någon, inte intecknades eller arresterades, och det finns inga rättigheter och krav från tredje part.
Nästa förutsättning för kontraktet är lägenhetspriset och betalningsmetod för det. Kostnaden för en lägenhet ska uttryckas i ett engångsbelopp. Betalningen för den sålda lägenheten kan betalas vid tidpunkten för avtalets ingående. För att undvika möjliga risker för köparen rekommenderas det dock att i kontraktet fastställas villkoret att kostnaden för lägenheten kommer att betalas efter den statliga registreringen av äganderätten till den. Villkoret för priset på en lägenhet kan skrivas enligt följande:
”Kostnaden för lägenheten är _. Den betalas till säljaren efter köparens tillståndsregistrering av lägenheten i hans eget namn."
Försäljnings- och köpeavtalet måste också innehålla en lista över de personer som behåller rätten att använda lägenheten efter försäljningen (artikel 558 i Ryska federationens civillagen).
Dessutom måste avtalet innehålla bestämmelser om tidpunkten för överlåtelse av äganderätten till lägenheten. Enligt Ryska federationens lagstiftning är ögonblicket när äganderätten till en lägenhet uppstår knuten till dess statliga registrering, utförd av organen för Federal Registration Service.
Det kommer också att vara användbart att ha en klausul om att parterna vid tidpunkten för undertecknandet av avtalet har full rättskapacitet och rättskapacitet, tydligt förstår villkoren i avtalet och känner till de rättsliga normerna för transaktionen.
Säljaren måste överföra lägenheten på grundval av ett godkännandebevis eller annat liknande dokument (artikel 556 i Ryska federationens civillagen), vilket också anges i avtalet. Som alla kontrakt måste det undertecknas av alla parter.
