Ett garagehyresavtal är ett speciellt fall av en civilrättslig transaktion vars syfte är lokaler som inte är bostadsrätter som överförs av leasegivaren till hyrestagaren under en viss tidsperiod. Därför är ett sådant avtal föremål för de regler som fastställs i kapitel 34 i Ryska federationens civillagen om det allmänna förfarandet för reglering av uthyrning av egendom.
Instruktioner
Steg 1
Syftet med att hyra ut lokaler - ett garage - måste anges utan avbrott i kontraktstexten. Leasingobjektet är ett väsentligt villkor, utan vilket transaktionen kan förklaras ogiltig. Dess detaljerade beskrivning bör ges i själva fördragsteksten eller i en bilaga till den. Avtalet kan ingås i enkel skriftlig form och kräver inte attestering. Men i det fall den hyresperiod som anges i avtalet överstiger 1 år, eller när det inte anges alls, är ett sådant avtal föremål för statlig registrering.
Steg 2
Innan avtalet ingås är uthyraren skyldig att förse hyresgästen med alla handlingar som bekräftar hans rätt att förfoga över garaget. Detta kan vara ett ägarintyg eller ett hyresavtal, där möjligheten att överföra garaget till uthyrning måste föreskrivas. Dessutom måste uthyraren krävas att han tillhandahåller handlingar som bekräftar sin myndighet att slutföra sådana transaktioner - ett medborgares pass, en fullmakt som ger rätt att agera på uppdrag av en enskild eller juridisk enhet, certifierad av en notarie, om han agerar på ett representativt kontor.
Steg 3
Ett viktigt dokument, med vilket ett garagehyresavtal som ingåtts för en period på mindre än ett år, faktiskt träder i kraft, är garageintyg. Det är nödvändigt att så detaljerat beskriva lokalernas tekniska tillstånd som möjligt och ge dess kvantitativa och kvalitativa egenskaper. Hyresvärden måste också presentera kvitton på elräkningar så att hyresgästen inte senare behöver betala skulden för dem.
Steg 4
När leasingperioden för garaget är längre än ett år, i enlighet med art. 671-688 i Ryska federationens civillagen, för statlig registrering av transaktionen till det territoriella organet i Rosreestr, kommer det att bli nödvändigt att lämna in en ansökan om registrering, ett garageuthyrningsavtal i 3 kopior, identitetskort för hyresgästen och leasegivaren, en fullmakt, om någon av dem agerar på ett representativt kontor. Dessutom måste du bifoga en handling för att acceptera och överföra garagelokalerna, dess kadastralpass och ett betalningsdokument som bekräftar att den statliga avgiften för registrering av transaktionen har betalats.
