Den nuvarande situationen på bostadsmarknaden är sådan att inte alla har råd att köpa en lägenhet. Många bor fortfarande i statligt tilldelade lägenheter baserat på sociala hyresavtal.
Dagens lagstiftning om bostadsrätt ger ett brett utbud av alternativ för de hyresgäster som äger en lägenhet. Vilka är rättigheterna för dem som bor i en lägenhet enligt ett socialt avtal?
Lagstiftningsramen
Mekanismen för att tillhandahålla bostäder på grundval av ett socialt hyresavtal är fastställd i Ryska federationens nuvarande bostadskod, som i sin tur finns i lagstiftningen i vårt land under nummer 188-FZ av den 29 december 2004. Kapitel 8 ägnas åt frågor som rör social uthyrning av bostäder i denna förordning.
Det bestämmer särskilt att två parter deltar i genomförandet av ett socialt anställningsavtal. Den första av dem är ägaren till bostaden, i vars stat staten eller kommunen kan agera, beroende på tillhörigheten till lägenheten, respektive till det statliga eller kommunala bostadsbeståndet. Den andra parten i ett sådant avtal är personen själv eller personer som bor i lägenheten på grundval av detta.
Medborgarnas rättigheter på grundval av ett socialt anställningsavtal
Den grundläggande rättighet som en medborgare eller medborgare som har tecknat ett socialt hyresavtal förvärvar är rätten att använda bostad. Samtidigt med förvärvet av denna rätt vid tidpunkten för undertecknandet av kontraktet får hyresgästen också rätten att använda den gemensamma egendomen för en lägenhetsbyggnad, inklusive ingångar, trappor och andra element. Samtidigt fastställer artikel 60.2 i Ryska federationens bostadskod att dessa rättigheter är eviga, det vill säga en medborgare kan inte bli ombedd att lämna en lägenhet på grund av kontraktets upphörande.
Samtidigt betyder rätten för en bostads hyresgäst att använda den inte bara rätten att bo i den utan också förmågan att flytta andra personer dit, inklusive tillfälligt, hyra ut det och till och med byta ut det. En sådan lista över en hyresgästs rättigheter enligt ett socialt hyresavtal fastställs i artikel 67.1 i Ryska federationens bostadskod. Man bör dock komma ihåg att utövandet av alla dessa rättigheter måste utföras i enlighet med förfarandet i lagen. I de flesta fall är ett av villkoren för genomförandet särskilt att få samtycke från hyresvärden, det vill säga ägaren till hemmet, för sådana åtgärder.
Om detta och andra villkor för användning av bostadslokalerna inte iakttas kan medborgarnas handlingar erkännas som olagliga och kommer att innebära att lämpliga sanktioner tillämpas på honom. Så exempelvis föreskrivs i artikel 83.4 i Ryska federationens bostadskod att om en bostad används för andra ändamål har dess ägare rätt att säga upp det sociala hyresavtalet.
