En av de svåraste fastighetstransaktionerna är försäljningen av en andel i en lägenhet. Det är inte ovanligt att ägarna har ett spänt förhållande. Dessutom tilldelas i de flesta fall inte aktierna i natura, vilket gör det svårt att avgöra var kvadratmeterna för en ägare slutar och innehavet av den andra börjar. Om du närmar dig ärendet på ett kompetent sätt kan du dock lösa alla frågor och göra en affär.
Instruktioner
Steg 1
När du beslutar att sälja din andel i fastigheter, först och främst, klargöra om du har en gemensam fastighet eller en andel. Vid gemensamt ägande definieras inte ägarnas aktier. En liknande situation inträffar när en lägenhet köps av gifta par eller när det gäller fastigheter som förvärvats i början av 90-talet när aktierna inte nödvändigtvis bestämdes. Med delat ägande fastställs varje ägares exakta bilder.
Steg 2
Bestäm andelarna och uppskatta dina kvadratmeter. Ta hänsyn till antalet rum i lägenheten, dess område, skick, byggnadstyp, dess läge och andra faktorer som påverkar priset.
Steg 3
Erbjud dig att köpa ut din andel till resten av ägarna. Enligt lagen har deltagarna i delat ägande företrädesrätt att köpa den sålda aktien till det pris som du vill få för den. Meddela dina grannar skriftligen att du tänker sälja din andel till en utomstående och ange priset och andra villkor som du säljer den. Om de vägrar att köpa eller inte får din del inom en månad, leta efter andra köpare.
Steg 4
Om ägarna av en eller annan anledning undviker att få ett skriftligt meddelande om försäljningen av din andel i lägenheten, kontakta en notarie. Faktum är att utan de officiella vägran från grannarna att köpa din andel kommer de regionala avdelningarna för Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography inte att acceptera dina dokument för att sälja den till en annan person och kommer inte att registrera affären. Dessutom kommer resten av ägarna inom tre månader att kunna ifrågasätta transaktionen i domstol, med hänvisning till att de inte fick besked om ditt beslut att sälja sin del. Sannolikheten att de vinner processen är mycket hög. Använd därför en notarius tjänster för att skydda dig mot eventuella problem. Han kommer att skicka ett rekommenderat brev med en anmälan riktad till resten av fastighetsägarna. De måste skaffa det och underteckna det.
Steg 5
När alla frågor är avgjorda, kontakta en fastighetsbyrå eller använd en privat mäklares tjänster.
