Det är uthyrning av lokaler av små och medelstora företag som inte har ett stort startkapital som gör det möjligt att starta sin verksamhet. Men ibland blir det nödvändigt att tidigt säga upp hyresavtalet. För att smärtfritt kunna utföra en sådan operation är det nödvändigt att följa vissa juridiska aspekter, både vid ingående och tidig uppsägning av ett hyresavtal.
Det är nödvändigt
hyresavtal för lokaler
Instruktioner
Steg 1
Gör ett öppet hyresavtal: Om en tidig uppsägning av hyresavtalet planeras, är det tillrådligt att ingå ett öppet hyresavtal. I det här fallet räcker det att meddela hyresvärden eller hyresgästen om avsikten att säga upp avtalet tre månader i förväg. Då har skälen till uppsägningen ingen rättslig betydelse.
Steg 2
Ange i kontraktet exakt datum för uppsägning: Om ett tidsbegränsat avtal har upprättats, dvs. med en exakt uppgift om datumet för kontraktets uppsägning krävs en god anledning för att det ska sägas upp. Därför är det nödvändigt att i avtalet ange alla skäl till varför avtalet kan sägas upp, baserat på artiklarna 619 och 620 i Ryska federationens civillagen, som ger alla skäl för att säga upp ett sådant avtal. Dessutom kan det vara nödvändigt att utarbeta en handling för att acceptera och leverera lokalen så att hyresvärden och hyresgästen sprids utan ömsesidiga anspråk, vilket förenklar förfarandet för att säga upp avtalet.
Steg 3
Skicka in en ansökan till skiljedomstolen: För att åstadkomma en tidig uppsägning av hyresavtalet måste du lämna in ett yrkande med skiljedomstolen, som anger alla skäl som ledde till ett sådant beslut. Då kommer domaren självständigt att avgöra rationaliteten för uppsägningen av detta avtal.
Steg 4
Genomför en analys av överträdelser av kontraktet: Baserat på analysen av skiljedomstolens praxis följer att domstolen i de flesta fall kommer att vinna till förmån för käranden om följande överträdelser äger rum: - De hyrda lokalerna används inte för det avsedda syftet som anges i kontraktet, - Hyresgästen förvarar inte de lokaler som överlämnats till honom i rätt form och viss skada har förts till honom på grund av oaktsamhet, för detta upprättas ett motsvarande dokument som en handling för att acceptera och leverera lokalen;
- Om det avslöjas att det finns ett underuthyrning, om det inte anges i hyresavtalet.
