Du kan säga upp hyresavtalet för icke-bostadsfastigheter när leasingperioden löper ut, efter överenskommelse från båda parter eller på initiativ av en part. Samtidigt är det nödvändigt att följa alla juridiska aspekter av gällande lagstiftning, särskilt artiklarna 451, 452, 453, 618, 619, 629 i Ryska federationens civillagen.
Det är nödvändigt
- - ett brev med en lista över bilagor och anmälan,
- - ansökan till domstolen.
Instruktioner
Steg 1
Om hyresavtalets löptid för lokaler som inte är bostäder har löpt ut, och ingen av parterna har uttryckt en önskan att förlänga hyresförhållandet, anses avtalet ha upphört.
Steg 2
Tidig uppsägning av hyresavtalet för lokaler som inte är bostäder är möjligt genom ömsesidig överenskommelse mellan hyresvärden och leasetagaren. Samtidigt, om en ömsesidig överenskommelse uppnås och ingen av parterna motsätter sig att avtalet upphör i förtid, kan avtalet sägas upp utan föregående varning och utan ytterligare villkor.
Steg 3
Om du vill säga upp hyresavtalet för icke-bostadsfastigheter ensidigt måste villkoren för tidig uppsägning av hyresavtalet anges i själva avtalet. Om det inte finns några klausuler om tidigt uppsägning av kontraktet följer de av den nuvarande lagstiftningen. Det är nödvändigt att meddela hyresvärden eller hyresgästen skriftligt om kontraktets tidiga uppsägning genom att skicka ett certifierat brev med en lista över bilagor och en leveransavisering. Detta bör göras senast två månader före kontraktets upphörande.
Steg 4
Hyresvärden är skyldig att betala böter till hyresgästerna för tidig uppsägning av kontraktet till ett belopp som motsvarar betalningen för lokaler som inte är bostäder i en månad. Om hyresgästerna är initiativtagare till avtalets uppsägning återbetalas inte förskottsbetalningarna för hyresavtalet.
Steg 5
Utan varning kan du ensidigt säga upp avtalet endast genom domstolsbeslut. En tillräcklig anledning till ett positivt domstolsbeslut kommer att vara: - användning av lokalerna för andra ändamål som anges i avtalet; - förtidig betalning för hyra; - skada på egendom; - överlåtelse av lokaler till uthyrning utan ägarens tillstånd; - kränkning av varje klausul i avtalet, - andra skäl som domstolen anser att det är tillräckligt för att säga upp avtalet.
