Ett av sätten att säkerställa att skyldigheterna uppfylls, särskilt när det gäller köp och försäljning av fastigheter, är en handpenning. Det förväxlas dock ofta med en förskottsbetalning. Under tiden är det två olika juridiska konstruktioner.
Vad är en insättning
Depositionen är ett av sätten att säkerställa att skyldigheterna uppfylls. En insättning ska förstås som den summa pengar som överförs från en part till den andra som ett bevis på att ett kontrakt ingås i framtiden och att det fungerar korrekt. Som regel används insättningen oftast i samband med transaktioner med fastigheter. Om köparen till exempel vill köpa en lägenhet kan han ge säljaren en deposition. Då för köparen är det en slags garanti att säljaren inte kommer att sälja den här lägenheten till någon annan.
Och vice versa, för säljaren spelar insättningen rollen som försäkring om köparen av någon anledning plötsligt överger transaktionen. Förutom metoden för att säkra förpliktelser är depositionen också en del av betalningen enligt huvudavtalet, eftersom dess belopp beaktas av parterna i ytterligare beräkningar. I lagstiftningen i andra länder kan insättningen spela en något annan funktion.
Konsekvenserna av att en fördragsgaranti inte uppfylls är följande. När vägran att ingå ett kontrakt eller ett genomförande följde av den part som gav insättningen, förblir det helt hos motparten. Om den part som fick depositionen är skyldig till liknande överträdelser, måste den returnera den i dubbel storlek. Dessutom, om inte annat anges i avtalet, måste den skyldige också kompensera för den skada som orsakats minus depositionen.
Man bör komma ihåg att ett avtal om betalning av en deposition, oavsett belopp, måste ingås i skriftlig (enkel eller notariserad) form. Samtidigt måste det ange att det betalade beloppet är exakt depositionen. I annat fall kan domstolen betrakta sådana medel som ett förskott.
Skillnaden mellan en insättning och ett förskott
Lagstiftningen innehåller inte en tydlig definition av begreppet "förskott". Det finns dock flera skillnader mellan handpenningen och handpenningen. Det första och viktigaste är att depositionen alltid betalas av parten innan huvudavtalet ingås. Förskottsbetalning (förskottsbetalning) betalas efter undertecknandet av avtalet som en delavräkning för den uppfyllda motförpliktelsen.
Dessutom, som redan nämnts ovan, tillhandahålls vissa negativa juridiska konsekvenser för parterna om förpliktelsen som säkerställs genom insättningen inte uppfylls (lämnar depositionen till deras förfogande eller återlämnas i dubbel storlek). Lagstiftningen föreskriver inte sådana normer för förskottsbetalning.
