Under moderna ekonomiska förhållanden hyrs ofta tomter ut. För att utesluta eventuella missförstånd i markanvändningen, när man upprättar ett hyresavtal, är det nödvändigt att följa ett antal obligatoriska krav genom att ingå ett lämpligt avtal. De viktigaste reglerna för registrering av mark anges i Ryska federationens landskod.
Nödvändig
- - Ryska federationens civillagen
- - Ryska federationens landskod;
- - platsens kadastralpass
- - plan för det hyrda området;
- - hyreskontrakt.
Instruktioner
Steg 1
Kolla in bestämmelserna i Ryska federationens landskod som reglerar uthyrning av tomter. Var särskilt uppmärksam på artikel 27 i koden, som beskriver begränsningarna för markomsättning. I punkt 4 i art. 27 innehåller en fullständig lista över mark som tagits ur omlopp och uteslutande i federalt ägande.
Steg 2
Bestäm, styrd av Ryska federationens landskod, om tomten du vill hyra faller under den kategori mark som har dragits ur omlopp. Det är omöjligt att ingå ett hyresavtal, särskilt om marken är under jurisdiktion för en nationalpark eller naturreservat, som ligger inom gränserna för mark som tilldelats för kommunala behov.
Steg 3
Upprätta ett hyresavtal för tomten. Använd som standard det standardformulär som ges i kapitel 34 i Ryska federationens civillagen och rekommendationerna i landskodslagen. Ange i kontraktet mängden markhyra; om föremålet för avtalet är kommunal eller statlig mark, är frågan om hyran inom den ryska federationens regering.
Steg 4
Slutför kontraktet genom att komma överens om detaljerna med hyresvärden. Markhyresavtalet måste genomföras skriftligt och dess notisering är inte obligatoriskt. Om du har svårt att själv upprätta ett kontrakt, sök kvalificerad hjälp från en juridisk myndighet.
Steg 5
Se till att hyresvärden i avtalet anger de personer som har rätt att ingå det: ägare eller personer som är auktoriserade enligt lag (om kontraktsföremålet är kommunal eller statlig mark). Om detta villkor inte är uppfyllt kan avtalet ogiltigförklaras och du kommer att drabbas av orimliga ekonomiska förluster.
Steg 6
Skicka en ansökan om registrering av ett hyresavtal till den registrerande myndigheten, som bifogar tomtens kadastralpass, en landundersökningsplan för det hyrda landet, ett expertutlåtande som anger beräknat värde, beräkning av leasingavgifter, ett kvitto för betalning av statens skyldighet. Affären blir juridiskt bindande först efter att den har godkänt statlig registrering.
