En inteckning för en lägenhet är av dess juridiska karaktär ett pantsättningsavtal för den förvärvade fastigheten. Därför kan kreditinstitutet utestänga den köpta lägenheten eller huset om det inte betalas ut månatliga betalningar.
Låntagare enligt hypoteksavtal ställer ofta frågor om konsekvenserna av att inte uppfylla skyldigheten att göra månatliga betalningar. Man bör komma ihåg att ett kreditinstitut har flera effektiva inflytande på betalaren. Detta beror på den rättsliga karaktären hos inteckningsavtalet, vilket är ett avtal om pant i fastigheter. Med hänsyn till ovanstående är fastigheter en säkerhet för låntagarens fullgörande av skyldigheten att göra periodiska betalningar, att återbetala skulden helt i rätt tid. I händelse av bristande uppfyllelse, felaktig fullgörande av denna skyldighet kan banken utestänga den förvärvade fastigheten och täcka sina kostnader på bekostnad av intäkterna.
Konsekvenser av felaktig fullgörande av förpliktelser enligt ett inteckningsavtal
Om låntagaren enligt hypoteksavtalet endast tillåter små eller inte alltför frekventa förseningar, blir den svåraste konsekvensen för honom att betala böter till banken. Praktiken visar att kreditinstitut är lojala mot sådana problem, eftersom avtalsstraffet täcker alla förluster som kan uppstå till följd av försening. Avskärmning av ett pant är en extrem åtgärd som används vid kroniska eller ihållande utebliven betalning, liksom i avsaknad av andra sätt att reglera låntagarens skuld. Civilrätt tillåter avskärmning av pantsatta fastigheter under förutsättning att en obligatorisk betalning på tre månader passerar och att det finns en skuld, vilket är minst fem procent av det totala beloppet.
Beställningen om utestängning av pantsatt egendom
Om det finns tillräckliga skäl som beskrivs ovan för utestängning av fastigheter, ansöker kreditinstitutet till domstolen med motsvarande anspråk. Det är möjligt att samla in en skuld på bekostnad av en bostad endast genom domstolsbeslut, därför är detta överklagande obligatoriskt. Efter att ha uppfyllt det deklarerade kravet säljs föremålet för inteckningen. Kreditgivaren tar intäkterna från försäljningen som återbetalning av skulden, och om det finns någon balans återlämnar den till den tidigare ägaren av fastigheten. Om intäkterna inte räcker för att reglera hela skulden, tillåter lagen att inkasso tas ut på gäldenärens andra egendom.
