Liksom alla företag har det vissa risker att hyra ut ett hem. Men ett korrekt upprättat hyresavtal är juridiskt bindande och kan fungera som bevis i domstol.
Behöver jag sluta ett hyresavtal
- Även om du släpper bekanta, släktingar in i din lägenhet eller överlämnar den till en mycket respekterad person är det obligatoriskt att upprätta ett kontrakt. Ta inte prover från Internet, det är bättre att upprätta ett kontrakt för hand som anger alla nödvändiga punkter, inklusive fullständig information om de hyrda lokalerna. Som bevis på den hyrda lägenheten ska du ta ett foto i hyresgästens närvaro, skriva ut det och bifoga dem till kontraktet. I kontraktet gör du en detaljerad inventering av fastigheten, till exempel: skinnsoffa - 1 stycke, takgardiner - 4 stycken, gasspis - 1 stycke.
- Hyresavtalet kräver inte certifiering från en notarie. Tillräckliga underskrifter från båda parter.
- Vad du behöver ange i hyresavtalet för att det ska vara juridiskt bindande
- Månadshyra. Observera att genom att underteckna ett kontrakt i tio år har du inte rätt att ändra månadsavgiftsbeloppet ensidigt. Underskriv därför inte ett hyresavtal på mer än ett år.
- Leasingavtalets löptid. Ange datum för avslutande och datum för avslutande av kontraktet.
- Lista alla hyresgäster som kommer att bo i den hyrda lägenheten samt djur. Om 20 katter och 10 illegala migranter tas till dig kommer grannarna definitivt inte att vara nöjda med det. Denna artikel krävs om du inte vill att främlingar ska bo i din lägenhet.
- Var noga med att ta en deposition och skriv ner beloppet i kontraktet. Ange också när hyresvärden kan dra av skador från obligationen. Till exempel: trasiga möbler, skadad dörr.
- Ange vem som ska betala vilka elräkningar. Vanligtvis betalar ägaren hela den gemensamma lägenheten och hyresgästen betalar bara räkningar för el, vatten, internet, kabel och gas.
- Ange i avtalet att alla ändringar, inklusive omorganisering av möbler, renoveringsarbeten, boende för personer som inte anges i hyresavtalet, måste avtalas med ägaren.
- I händelse av försenade betalningar, skriv ner böter, böter och maximal betalningsförsening.
- Beskriv villkoren för tidig uppsägning av kontraktet och om depositionen (depositionen) kommer att återlämnas vid tidig uppsägning.
- Skriv ner vem som ska betala för de aktuella reparationerna.
- Underteckna överföringsakten om bostaden.
Vid ingåendet av ett kontrakt måste ägaren ha titelrättshandlingar samt en identitetshandling. Hyresgästen måste ha ett pass.
Om villkoren i avtalet bryts
- Det första steget är en muntlig varning, sedan böterna som anges i hyresavtalet. Men bara om de begåna överträdelserna inte anges som skäl till att avtalet upphör tidigt.
- Ange datum för utcheckning.
- Gå till domstol med ett hyresavtal om hyresgästen inte lämnar lokalen frivilligt.
