Ett korrekt upprättat korttidsuthyrningsavtal är juridiskt bindande även utan certifiering av en notarie. Detta är ett enkelt civilt avtal mellan två personer som upprättas i upp till 5 år.
I artikel 674 i civillagen i Ryska federationen, som talar om hyresavtalet för bostadslokaler, sägs inget ord om notiseringen av hyresavtalet. I första stycket i artikeln anges att ett hyresavtal ingås skriftligen, andra stycket säger att ett avtal som upprättats för mer än ett år är föremål för obligatorisk registrering av rättigheter till fastigheter, men endast hyresavtal. Konst. 164, klausul 1 i Ryska federationens civillagen. Bostadslokaler hyrs endast till en juridisk enhet. Bostäder hyrs ut till en individ. Och även om dessa begrepp är förvirrade i kontraktet kan det betraktas som ogiltigt. Därför är det bättre att kontakta en advokat för att upprätta ett kontrakt.
Vilket avtal är föremål för obligatorisk certifiering av notarie
Artikel 163 i Ryska federationens civillagen. Det finns vissa villkor under vilka registrering av ett avtal med en notarie är obligatoriskt, oavsett parternas vilja.
- Om en lägenhet som ägs av en minderårig hyrs ut måste kontraktet registreras hos en notarie. Avtalet undertecknas mellan den juridiska representanten för den minderåriga och hyresgästen.
- Om hyresfastigheten ägs av en handikappad person. Avtalet undertecknas mellan den funktionshindrade personens juridiska ombud och hyresgästen.
- Om lägenheten är en gemensam egendom är kontraktet också föremål för obligatorisk registrering hos en notarie. Transaktionen avslutas av en av makarna med den andra makens skriftliga medgivande.
Varför behöver du certifiera avtalet med en notarie
Denna procedur, som nämnts ovan, är helt valfri. Ett korrekt upprättat avtal undertecknat av båda parter har rättslig kraft. Men notering av kontraktet ger dig en fördel om:
- En av parterna har förfalskat dokument;
- Hyresvärden beslutar att olagligt driva ut hyresgästen eller sälja bostaden;
- Hyresgästen kommer att skada fastigheten som finns kvar i lägenheten.
- Det avtal som ingåtts i närvaro av en notarie garanterar hälsan hos båda parter när avtalet ingås.
