I civilrättsliga förhållanden formaliseras överlåtelsen av rättigheter som ett uppdragsavtal. Detta är ett ganska vanligt system som låter dig förvärva rättigheterna till en lägenhet i en nybyggnad med flera våningar från en tidigare aktieägare. Men trots sin popularitet - vid leveransstadiet av lägenheter nästan 90% och de köps enligt övergångsavtal, kan denna transaktion vara ganska riskabel.
Funktioner i delad konstruktion
Efter att den federala lagen nr 214-FZ”Om deltagande i delad byggnad av hyreshus …” trädde i kraft i början av 2005 fick aktieägare som tecknade ett avtal med utvecklaren om deltagande i delad konstruktion möjlighet att tilldela sin rätt till lägenheten under uppbyggnad till ett tredje ansikte. Tilldelning av rättigheter till fastigheter är möjlig, i enlighet med art. 382 i civillagen för Ryska federationen och art. 11 i denna lag, när som helst efter det att aktieägaravtalet registrerades vederbörligen hos Rosreestr-myndigheterna och innan aktieägaren undertecknade överföringsakten för lägenheten.
Eftersom det inte är någon hemlighet att det i byggnadsstadiet, särskilt i början, är möjligt att köpa en lägenhet till ganska överkomliga priser, är möjligheten att tilldela rättigheter ganska attraktiv för många medborgare som vill förbättra sina levnadsvillkor. En annan fråga är skälen till varför den ursprungliga aktieägaren - överlåtaren - vill sälja lägenheten under uppbyggnad enligt ett uppdragsavtal, efter att ha avstått sin rätt till fastigheter till en ny deltagare i delad konstruktion - rätten.
Risker som följer av ingåendet av uppdragsavtalet
En av de vanligaste orsakerna till att en aktieägare vill tilldela en rättighet kan vara hans skulder till utvecklaren. Innan mottagaren undertecknar uppdragsavtalet måste han därför kontrollera med utvecklaren om det finns en skuld för att göra regelbundna betalningar för lägenheten.
En annan anledning till att uppdragsgivaren ville bli av med lägenheten är den information som har blivit känd för honom om kränkningar av byggnadskvaliteten eller om den kommande konkursen hos utvecklarföretaget, för vars handlingar han inte är ansvarig gentemot mottagaren. Om den nya aktieägaren ens vill säga upp avtalet kommer han inte att lyckas och han kommer att kunna lägga fram alla anspråk endast för utvecklaren och endast i domstol.
Å andra sidan måste mottagaren vara medveten om att ett uppdragsavtal kan ogiltigförklaras om ett antal väsentliga villkor inte är uppfyllda. Till exempel kan det avslutas först efter det att uppdragaren har ordnat helt med utvecklaren och betalat honom priset på kontraktet. Detta bekräftas av avtalet om kompensation för ömsesidiga fordringar. Dessutom är en förutsättning för ett uppdragsavtal att få ett skriftligt medgivande från utvecklaren för tilldelning av rättigheter. Och, naturligtvis, för dess slutsats krävs kreditinstitutets tillstånd om överlåtaren förvärvade en lägenhet på en inteckning.
