Ägda fastigheter är föremål för beskattning. Om vi pratar om ett köp måste köparen betala fastighetsskatt, och om det säljs betraktas intäkterna som inkomst och säljaren måste betala personlig inkomstskatt. Men både köparen och säljaren har rätt till skattelättnader.
Skatt på lägenhet
Att sälja en lägenhet för en medborgare som äger den som ägare kan ge inte bara vinst utan också ganska betydande utgifter i samband med behovet av att betala personlig inkomstskatt. Betalningar för försäljning av fastigheter regleras av artikel 220 i Ryska federationens skattekod. Om lägenheten har varit i ditt ägande i mindre än tre år kommer beloppet från försäljningen att hänföras till din inkomst med en skattesats på 13%. För utländska medborgare kommer skattebeloppet att vara 30%.
Det är sant att inte hela beloppet beskattas, utan bara skillnaden mellan lägenheten som anges i köp- och försäljningsavtalet och 1 miljon rubel. Om du sålde en lägenhet för 1 miljon rubel eller mindre, behöver du inte betala inkomstskatt. Du behöver inte betala personlig inkomstskatt även om lägenheten har varit i ditt ägande i mer än 3 år, oavsett hur mycket du sålde den för.
Du bör ta hänsyn till att i händelse av att du har ägt en lägenhet i mindre än 3 år beskattas nettoinkomsten. Det visar sig att om du fick en lägenhet eller ärvde den, fick du den faktiskt för ingenting. I detta fall kommer försäljningspriset att vara din nettoinkomst. När du har köpt den här lägenheten och har relevanta dokument som bekräftar inköpspriset kan du dra av det från det belopp som du fick från återförsäljningen av lägenheten. Denna skillnad kommer att vara nettoresultatet från vilket du, efter avdrag för 1 miljon rubel, måste betala 13% till statskassan.
Skatt vid köp av lägenhet
Den 1 januari 2014 trädde den federala lagen nr 212-FZ av den 23 juli 2013 i kraft, vilket ändrade förfarandet för att få skatteavdrag vid köp av lägenheter. Du har rätt att få ett personligt inkomstavdrag från inköpsbeloppet på 2 miljoner rubel - detta kommer att uppgå till 260 tusen rubel. Men nu kan du returnera inkomstskatt från inköpsbeloppet på 2 miljoner rubel för flera bostadsfastigheter. Så om du köpte två lägenheter efter den 1 januari 2014 - den första för 1,5 miljoner rubel, den andra för 2 miljoner rubel, för den första har du rätt att få ett skatteavdrag på 195 tusen rubel, och för det andra - bara för de återstående 500 tusen får du 65 tusen rubel som ska returneras.
Men nu måste du, som ägare av hemmet, betala den årliga fastighetsskatten, som beräknas enligt BTI: s lageruppskattning från och med den 1 januari varje år. Skattesatserna är progressiva. Om lägenheten bedöms av BTI upp till 300 tusen rubel, kommer det att vara nödvändigt att betala upp till 0,1%, kostnaden för utvärderingen från 300 till 500 tusen rubel ökar fastighetsskattesatsen från 0,1 till 0,3% och i fall när bedömningen kostnaden var mer än 500 tusen rubel, kommer skattesatsen att vara från 0,3 till 2,0%.
