Att köpa ett hus med mark är en ganska komplicerad process för en juridiskt analfabeter. Det viktigaste ögonblicket för transaktionen är korrekt utförda dokument, som garanterar ärligheten i avsikterna hos var och en av parterna.
Vad man ska ägna särskild uppmärksamhet åt
En sådan fastighetstransaktion som att köpa ett hus med en tomt har sina fallgropar. För att lyckas genomföra transaktionen är det bättre att kontakta en erfaren advokat som kan hantera registrering av webbplatsen.
Ett av de vanligaste misstagen är försummelsen av två viktiga regler: att kontrollera titeln till mark och titeln på själva fastigheten. Det måste säkerställas att dessa två rättigheter är certifierade och registrerade.
Ibland händer det att säljaren inte äger marken, men han har rätt till en livslång ärftlig gåva, eller så har ägaren bara registrerat marken, men har inte rätt till byggnader. I dessa fall kan du i framtiden stöta på problem som endast kan lösas i domstol.
Om du bestämmer dig för att köpa ett hus genom fullmakt, var noga med att kontrollera alla dokument med en notarie, eftersom fall av bedrägerier i denna riktning har blivit vanligare. Det är absolut nödvändigt att hitta den person som har tagit fram denna fullmakt och förtydliga att fastigheten är till salu.
Lista över nödvändiga dokument
När du köper ett hus och en tomt är egendomshandlingar till fastigheter obligatoriska. Sådana dokument inkluderar ett intyg om statlig registrering av ägande av ett hus eller en handling från urvalskommittén om godkännande av ett färdigt föremål i drift (om huset byggdes direkt av säljaren). Det finns dock andra livsförhållanden, varefter en person blir ägare. Därför kan dokumentlistan utökas. Listan kan kompletteras med följande dokument:
- avtal om köp och försäljning, donation eller utbyte;
- intyg om inträde i arvsrätten, till vilket ett certifikat för statlig registrering är bifogat,
- tekniskt pass för bostadsägande, som registrerar husets totala yta och arean för var och en av lokalerna samt deras gränser, - dokument som bekräftar äganderätten till tomten.
Det är absolut nödvändigt att kontrollera att marken där huset är byggd är säljarens egendom och inte bara är korrekt registrerad. Det måste ha rätt att äga. Dessutom är det värt att komma ihåg att marken måste privatiseras. Överensstämmelse med dessa punkter garanterar dig inga onödiga problem när du köper ett hus.
