Att köpa ett hem är svårt och besvärligt. För att inte bli offer för bedrägerier när du köper ett hus måste du noggrant kontrollera alla dokument som krävs när du registrerar äganderätt till fastigheter.
Nödvändig
- - två kopior av köp- och försäljningsavtalet för fastigheter;
- - kadastralpass
- - intyg om frånvaro av efterskott för bostäder och kommunala tjänster,
- - handlingar som bekräftar frånvaron av andra sökande om äganderätt till huset.
Instruktioner
Steg 1
Kontrollera titelgärningarna för själva huset och för marken: de måste tillhöra samma personer.
Steg 2
Gör två köp- och försäljningsavtal: för själva huset och för tomten där det ligger. Tyvärr finns det ofta fall av bedrägerier när en oärlig säljare, efter att ha ingått ett köp- och försäljningsavtal för ett hus, "glömmer" att omregistrera tomten. För en lättroende köpare i framtiden kan detta bli många problem, inklusive förlust av ett hus - det kan visa sig att marken som herrgården byggdes tidigare omregistrerades till en annan person. I ett sådant fall kan köpet av huset ogiltigförklaras.
Steg 3
Se till att tidigare ägare inte har några räkningar i efterskott. De relevanta certifikaten utfärdas av leverantörerna av verktyg själva, liksom företag som accepterar betalningar för verktyg. Om detta inte är markerat kan du inte bara bli ägare till ditt drömhus utan också stora skulder för bostäder och kommunala tjänster.
Steg 4
I händelse av att huset köptes av en person som var gift vid köpet, kräv ett dokument som bekräftar den andra makens samtycke till att sälja fastigheten. Detta dokument måste certifieras av en notarie.
Steg 5
Kontrollera om det här huset innehåller personer som tillfälligt har släppts ur det, men som har behållit rätten att bo även om ägaren till huset ändras. Denna rättighet är reserverad för fångar, värnpliktiga, patienter på psykiatriska kliniker, gamla människor som bor på vårdhem och barn som är på internat. Annars riskerar du att köpa ett hus, "bemannat" av främlingar.
Steg 6
Se till att tredje part inte har rättigheter till marken och huset, nämligen: huset hyrs inte av någon, är inte arresterat och är inte föremål för rättsliga förfaranden, det finns inga banklån säkrade av det. Dessutom kan lägenheten hyras ut: i det här fallet, efter ägarens död, kommer huset att överföras till den person som betalar hyran.
Steg 7
Om säljaren ärvde hemmet, kontrollera om det finns några andra sökande.
Steg 8
Kontrollera kadastralpasset (tekniskt) för huset. Detta dokument kan erhållas från BTI. Den ska beskriva alla byggnader och strukturer som ligger på marken du köper. Dessutom måste kadastralpasset innehålla en planritning av huset med en detaljerad beskrivning av alla lokaler, deras syfte, område och andra tekniska egenskaper.
