Betalning av bidrag för större översyn av huset är ägarnas ansvar för bostäder. Denna skyldighet anges i klausul 1 i artikel 169 i Ryska federationens bostadskod. Men det finns ett antal undantag.
Vem kan inte betala avgifterna
Lagen föreskriver vissa kategorier medborgare som är undantagna från att betala avgifter för kapitalreparationer.
Ägarna av lokaler är helt undantagna från att betala avgifter i följande fall:
- om huset erkänns som nödläge eller utsätts för rivning,
- om en hyreshus med alla bostadshus och tomten den står på dras tillbaka för statliga eller kommunala behov.
Regionerna kan också på lagstiftningsnivå godkänna kompensation för kostnaderna för att betala bidrag:
- ägare av bostadslokaler som inte arbetar, bor ensamma och är 70 år gamla - med 50%; 80 år - med en hastighet på 100%;
- till ägare av bostadslokaler som bor tillsammans som en del av en familj, inte arbetar och har fyllt 70 år - i beloppet 50%; 80 år - i takt med 100%.
Dessutom kompenseras kostnaderna för att betala avgifter för kapitalreparationer till ett belopp som inte överstiger 50% av bidragsbeloppet för följande kategorier av medborgare:
- funktionshindrade i grupperna I och II;
- funktionsnedsatta barn;
- medborgare med funktionshindrade barn.
När skyldigheten att betala avgifter uppstår
Skyldigheten att betala kostnaderna för kapitalreparationer av gemensam egendom i en hyreshus uppstår från det att registreringen av ägandet av ett bostadsområde i denna byggnad registreras. När ägandet av lägenheten överförs till den nya ägaren, passerar också skyldigheten att betala kostnaderna för kapitalreparationer av den gemensamma egendomen, inklusive de avgifter som inte betalats av den tidigare ägaren.
Om den tidigare ägaren av lokalen var Ryska federationen, en bildande enhet i Ryska federationen eller en kommun, kan den helt eller delvis återbetalda skulden vid betalning av avgifter för kapitalreparationer returneras eller kvittas mot framtida betalningar.
Hur mycket och var du ska betala för en grundlig reparation
Regionerna bestämmer självständigt minimibeloppet för större reparationer. I det här fallet kan ägarna av lokalerna välja att öka bidragsbeloppet.
Ägarna av lokalerna på bolagsstämman har också rätt att välja en av metoderna för att bilda kapitalreparationsfonden:
- Överföring av bidrag till en regional operatörs konto.
- Överföring av bidrag till ett särskilt konto.
I det första fallet skapas en regional operatör på grundval av en lagstadgad rättsakt från en konstituerande enhet i Ryska federationen.
I det andra fallet, i beslutet av bolagsstämman, bör följande bestämmas:
- bidragsbeloppet (inte mindre än det lägsta belopp som fastställts i Ryska federationens konstituerande enhet);
- kontoinnehavare (till exempel HOA);
- kreditinstitutet där kontot öppnas.
Samtidigt bestämmer de ryska federationens konstituerande enheter på lagstiftningsnivå minsta storlek på kapitalreparationsfonden för sådana hus. Det kan dock inte överstiga 50% av den beräknade kostnaden för renoveringen av hemmet. Ägarna har rätt att ställa in fondens storlek som överstiger det lägsta som fastställs i lagen för Ryska federationens konstituerande enhet.
Så snart fondens storlek når minimivärdet har ägarna rätt på bolagsstämman att besluta om tillfälligt upphävande av skyldigheten att betala avgifter, med undantag för de ägare som är efterbetalda.
