Uthyrning är en tillfällig överlåtelse av rättigheter av hyresgästen till den egendom som hyrs av honom eller en del av den. Underuthyraren får de rättigheter och skyldigheter som anges i det ursprungliga hyresavtalet. Detta är ett bra sätt för hyresgästen att sänka sina hyreskostnader om de inte använder en del av hyresfastigheten. Uthyrning är en helt officiell form av civilrättsliga relationer som regleras av gällande lagstiftning.
Funktioner i förhyrda avtalsförhållanden
Enligt det avtal som ingåtts mellan hyrestagaren och den uthyrda förbinder sig den förra att hyra fastigheten som han har i hyresavtal i enlighet med avtalet mellan honom och uthyraren under den överenskomna perioden. I det här fallet är uthyraren en obligatorisk deltagare i denna civilrättsliga transaktion - utan hans samtycke kan den ogiltigförklaras.
Detta samtycke kan formaliseras som ett tilläggsavtal till hyresavtalet, i form av ett certifierat brev eller protokoll från ett gemensamt möte. Det kan också fastställas i förväg i det primära hyresavtalet som hyresgästens rätt att tillfälligt hyra ut fastigheten.
Underuthyrningen befriar inte hyresgästen från de skyldigheter som han har gentemot leasegivaren i enlighet med hyresavtalet. Denna norm fastställs genom lag i artikel 615 i artikel 615 i civillagen i Ryska federationen och kan inte ändras eller annulleras genom hyresavtal eller hyresavtal.
Underhyresavtalet kan inte ingås för en period som överstiger giltigheten för det ursprungliga hyresavtalet. I händelse av att leasingavtalets löptid inte fastställs, kan hyresavtalet också ingås på samma villkor. Det finns en viktigare punkt, enligt hyresavtalet kan hyrestagaren inte överföra fler rättigheter att äga och använda fastigheten till hyresavtalet än han själv har. Det bör noteras att, liksom alla avtal relaterade till fastigheter, måste ett hyresavtal, som är giltigt i mer än ett år, registreras hos Rosreestr territoriella myndighet utan misslyckande.
Vad du behöver för att registrera ett hyresavtal
För att registrera en transaktion i enlighet med förfarandet i lagen måste du betala en statlig avgift och bifoga ett betalningsdokument som bekräftar betalningen till de handlingar som lämnas in för registrering. Detta dokumentpaket bör innehålla:
- handlingar som styrker deltagarnas identitet i transaktionen - hyresgästen och uthyrarna
- handlingar till äganderätten till egendomen som överförs till underhyresavtalet - hyresavtalet, såväl som hyresavtalet i sig, som tillhandahålls i form av original i ett belopp på minst två exemplar
- Dokument för egendom som överförs för framhyrning: matriska och tekniska pass och andra dokument som innehåller en beskrivning av objektet för leasingförhållanden.
Innan du registrerar en transaktion, kontrollera hela listan över nödvändiga dokument hos det territoriella organet i Rosreestr.
