Delning av en lägenhet i delat ägande är tillåten efter bestämning av andelen som tillhör varje ägare. Efter ett sådant beslut kan du fördela den förfallna andelen natura eller få penningersättning från andra ägare.
Om det finns delat ägande av en lägenhet vill en av ägarna ofta fördela sin egen andel för senare användning och bortskaffande eller att få ersättning för den. Om storleken på alla ägares aktier inte bestämdes initialt, anses var och en av dem vara lika.
Deltagarna i delat ägande kan själva tillhandahålla andra storlekar genom att ingå ett specialavtal. Om någon deltagare har gjort en oskiljaktig väsentlig förbättring av lägenheten i enlighet med det förfarande som fastställts i civil lag, måste storleken på hans andel öka med kostnaden för dessa förbättringar.
Förfarandet för att dela en lägenhet i gemensamt ägande
Varje deltagare i den gemensamma egendomen har rätt att kräva tilldelning av sin andel av en lägenhet i gemensamt ägande. Om en lämplig överenskommelse uppnås med andra ägare utförs sådan tilldelning på grundval av det ingående avtalet. Om det inte var möjligt att komma överens med andra deltagare i delat ägande av lägenheten, kan den intresserade ägaren gå till domstol.
I det här fallet utförs fördelningen på grundval av ett domstolsbeslut som antas baserat på resultaten av prövningen av ärendet. Ibland är tilldelningen av en aktie omöjlig av objektiva skäl (till exempel närvaron av flera ägare av en enrumslägenhet), därför kan domstolen tvinga andra ägare att betala ersättning till deltagaren som ville fördela sin andel.
Vad händer efter att ett domstolsbeslut har fattats?
När ett domstolsbeslut om tilldelning av en aktie har gjorts bör du vänta tills den träder i kraft. Då kan den intresserade deltagaren ansöka till registreringsmyndigheterna, som kommer att göra nödvändiga ändringar i registret och utfärda ett nytt ägarintyg på grundval av den angivna rättsakten. Om ett domstolsbeslut fastställer en skyldighet för andra deltagare i det delade ägandet av en lägenhet att betala ersättning, bör vissa belopp erhållas från varje ägare, varefter äganderätten till denna person anses ha upphört.
För att erhålla ersättning, i stället för den faktiska tilldelningen av en andel i fastigheter, krävs som regel en samtycke från ägaren som gör anspråk på sådan tilldelning. I vissa fall kan domstolen dock besluta att betala ersättning även i avsaknad av detta samtycke (till exempel om det är omöjligt att tilldela en aktie och det inte finns något intresse av att använda fastigheten från den sökandes sida).
