Dokumentet som bekräftar ditt ägande av fastigheter är intyget om statlig registrering av rättigheter. Det måste ange dokumentet på grundval av vilket du fick denna rättighet. Om fastigheten köps av dig är grunddokumentet köp- och försäljningsavtalet.
Den juridiska kärnan i försäljningsavtalet
Detta avtal är ett dokument som bekräftar transaktionen mellan säljaren och köparen. Enligt artikel 454 i Ryska federationens civillagen ligger dess väsen i det faktum att säljaren åtar sig att överföra varorna till köparen, i detta fall - fastigheter, och köparen åtar sig i sin tur att acceptera dessa varor och betala för det priset som anges i kontraktet.
Försäljningsavtalet ingås i enkel skriftlig form, vilket innebär att det inte behöver certifieras av en notarie. På parternas begäran är det emellertid möjligt att genom att betala avgiften och spendera lite tid göra en notering av köp- och försäljningsavtalet, eftersom notariusen är skyldig att kontrollera riktigheten av dess förberedelse och genomföra en juridisk prövning, vilket minimerar risken för erkännande av ett sådant avtal som ogiltigt.
Behöver jag registrera ett försäljningskontrakt
Fram till den 1 mars 2013 måste försäljnings- och köptransaktionen och dokumentet som bekräftar det i enlighet med artikel 4 i den federala lagen "Om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den" ha registrerats i Unified State Register of Äganderätt (USRR). Två register över statlig registrering gjordes i den: köp- och försäljningsavtalet och överlåtelse av ägande. Baserat på detta sattes ett registreringsmärke på försäljnings- och köpeavtalet och ett ägarintyg utfärdades. Försäljnings- och köpeavtalet fick rättslig kraft först från den tidpunkt då det registrerades i Sovjetunionen.
Sedan 1 mars 2013 har ändringar gjorts i lagstiftningen och nu, i enlighet med artikel 551 i Ryska federationens civillagen, är det bara obligatoriskt att registrera äganderätten och fastighetsägaren får endast ett dokument som bekräftar detta - ett intyg om statlig ägarregistrering.
Därför är det endast nödvändigt att registrera köp- och försäljningsavtalet om transaktionen slutfördes före angivet datum. Men det här avtalet är ett nödvändigt dokument för att registrera din rätt till ett fastighetsobjekt i den territoriella avdelningen vid Federal Service Office for State Registration, Cadastre and Cartography - Rosreestre. Köp- och försäljningsavtalet måste bifogas dokumentet som krävs för registrering av rätten.
