När en person står inför försäljning eller köp av en lägenhet måste han ha en uppfattning om dess parametrar och egenskaper. En av de viktigaste sådana parametrarna är lägenhetsområdet och inte bara området utan det som är vanligt och det som anses vara bostadsområde. De kommer aldrig att vara lika och den totala ytan är alltid större än vardagsrummet. Även utan att se en lägenhet, med dessa två parametrar, kan du redan göra ett första intryck av den. Därför anges de ofta i beskrivningarna av lägenheter till salu.
Bestämning av den totala ytan
Eftersom parametern totala yta hänvisar till de viktigaste egenskaperna hos en lägenhet, finns dess definition i RF LCD. Klausul 5 i artikel 15 säger att den består av områdena i alla delar av ett separat bostadsutrymme - en lägenhet. Den inkluderar rumsarealen och lokalområdet som har extra syften, till exempel förråd och omklädningsrum. Området för de yttre delarna av detta rum: terrasser, balkonger och loggia ingår dock inte i den totala ytan, enligt LCD-skärmen.
Definitionen av begreppet "bostadsutrymme" i bostadsgården ges inte, men vid beräkning av det finns ett sådant normativt dokument som "Instruktioner för redovisning av bostadsbeståndet i Ryska federationen", godkänt på order av ministeriet för Zemstroy nr 37 från 04.08.1998 används. Enligt denna instruktion inkluderades den totala arean av loggier, balkonger och terrasser, men med minskande koefficienter är den för loggier 0,5, för balkonger och terrasser - 0, 3. Sedan 2005 har instruktionen anpassats till LCD-skärmen och dessa rum används inte för att ta hänsyn till den totala ytan. Verandaer och ouppvärmda förråd ingår i den totala ytan i sin fulla storlek. Instruktionen definierar bostadsytan som summan av alla bostäder i lägenheten.
Lägenheten totalt och vardagsrum
Vid beräkning av den totala ytan tas alla lokaler i en lägenhet med i beräkningen: rum, toaletter, badrum, korridorer och gångar, kök, hallar, inbyggda garderober, kylrum och en trappa mellan våningarna om lägenheterna är två- nivå. Av dessa kommer endast rumsytan att beaktas som levande.
De kvantitativa egenskaperna hos bostadsutrymmet används inte någonstans; den totala ytan av lägenheten används för beräkningar för bostäder och kommunala tjänster. Men detta koncept finns ibland i kontrakt för deltagande i delad konstruktion. I dem baseras beskrivningen av lägenheten som köpts av aktieägaren på uppgifterna i projektdokumentationen. Dessa kontrakt anger också vilken yta, totalt eller bostadsområde, som ligger till grund för beräkning av kostnaden för en lägenhet. Om beräkningen baseras på bostadsyta ökar detta kostnaden per kvadratmeter, därför använder utvecklare oftare den totala ytan för att bestämma kostnaden för att locka aktieägare. Men med en stor film av tvättstugor kan aktieägaren i slutändan betala mer pengar för lägenheten. Om du ska köpa en lägenhet på villkoren för kapitalandelar, var uppmärksam på denna nyans för att välja det alternativ som är mer lönsamt för dig.
