Att hyra lokaler är ett av de mest populära affärsverktygen. Det minskar risken och ger flexibilitet. Ägandet av fastigheter raderar dock hyran helt från kolumnen "Utgifter". Hur registrerar jag ägande av lokaler som inte är bostäder? Hur köper jag ett kontor, lager, butik?
Instruktioner
Steg 1
Köp en fastighet från dess ägare. Kontrollera säljarens auktoritet, den faktiska renheten i transaktionen: oavsett om säljaren är den officiella ägaren till lokalerna (eller ägarens representant), är kontoret eller lageret föremål för långsiktig hyresavtal, inteckning. Specialföretagens tjänster kan hjälpa till med en sådan kontroll (på webbplatserna Jurist.ru eller Jurinform.ru presenteras alternativ för kontroll av ägaren).
Steg 2
Upprätta ett försäljningsavtal, registrera det i matrisen Rosreestr. Ett provkontrakt för lokaler som inte är bostäder finns i avsnittet Resurser.
Steg 3
Alla handlingar som bekräftar äganderätten till fastigheter kan erhållas på två sätt - antingen i domstol eller i en administrativ. Den första metoden är lång, men tillförlitlig, den andra är den snabbaste men garanterar inte alltid resultatet av det officiella förfarandet.
Steg 4
Om du vill registrera äganderätt till fastighetsfastigheter på ett administrativt sätt, kontakta Rosreestr med ett försäljnings- och köpeavtal. Den accelererade versionen kräver en extra betalning av statens tull (du kan betala på Internet, på webbplatsen Gosuslugi.ru), men processen kan slutföras på bara fem kalenderdagar.
Steg 5
För att lösa tvisten i domstol ska du först hitta en advokat eller notarie. En specialist i markrätt finns på portalerna Professionali.ru, E-xecutive.ru eller hos den lokala advokatsamfundet. Konsultationen är vanligtvis gratis. Ett domstolsbeslut är nödvändigt i fall där egendomen är belägen med pant eller om någon av de tidigare ägarna hävdar det.
Steg 6
Även om registrering av äganderätt till icke-bostadsfastigheter inte är obligatorisk enligt modern lag kan ägaren få full äganderätt till fastigheten endast med detta dokument. Dessutom skyddar närvaron av registrering av äganderätt dig mot eventuella bedrägerier och juridiska tvister.
