Vanligtvis är det allra första kontraktet som en entreprenör ingår ett kontorshyresavtal. Eller, i juridiska termer, ett kontrakt för hyra av lokaler som inte är bostäder. Innan du undertecknar denna uppsats bör du noggrant studera alla dess poäng tillsammans med en advokat. Det finns många fallgropar i hyresverksamheten som en nybörjare kan snubbla över.
Instruktioner
Steg 1
Be ägaren av lokalen att visa dig några dokument - ett försäljningsavtal och ett ägarintyg. Om hyresvärden själv inte är ägare till kontoret, men skickar det till dig, måste han utöver ovanstående papper också visa dig sitt hyresavtal med ägaren av lokalen.
Steg 2
Ladda ner modell kommersiellt hyresformulär på Internet. Var noga med följande punkter när du fyller i. Det utrymme du tänker hyra måste beskrivas i detalj. Använd informationen från BTI-certifikatet och från ägarintyget. Kom ihåg att kontraktet anses vara ogiltigt om det är omöjligt att fastställa vilken typ av lokaler som hyrdes ut.
Steg 3
Om du planerar att ingå ett avtal i mer än ett år, kom ihåg att i detta fall måste avtalet registreras hos den regionala kammaren. För att undvika onödig byråkrati rekommenderar advokater att ingå ett kontrakt i 11 månader. Glöm inte att skriva på papper att efter denna period kommer kontraktet att ingås igen.
Steg 4
Var särskilt uppmärksam på klausulen som stod i bestämmelserna om hyra. Var uppmärksam på om fastighetsägaren kan höja hyrespriset. Överens också om hur - kontant eller icke-kontant - du kommer att betala. På papper måste du återspegla det exakta beloppet för din avgift samt de specifika datum då du måste sätta in pengar.
Steg 5
Kontrollera om hyresvärden har anförtrott dig stora renoveringar i de hyrda lokalerna. Vanligtvis utför hyresgästen endast kosmetiska reparationer. Mer komplext arbete, till exempel kopplat till byte av kommunikation, bör utföras av ägaren av lokalen.
Steg 6
Kom ihåg att lokalerna måste överföras enligt godkännandeintyget. I det här dokumentet måste du registrera vilken fastighet som hyrs ut samt dess brister. Om du inte nämnde i lagen att linoleumet till exempel avlägsnades, blir det svårt för dig att bevisa att det inte var du som gjorde det.
