Begrepp som "förskottsbetalning" och "deposition" används vid försäljning och köp av fastigheter och andra transaktioner. Förskottsbetalning och deposition är monetära transaktioner som regleras av Ryska federationens civillagen.
Vad är insättning och förskottsbetalning?
Insättning - en summa pengar som köparen överför till säljaren som förskottsbetalning för det köpta bostaden och för att bevisa att köpeskyldigheterna därefter kommer att uppfyllas. Som förskottsbetalning har depositionen alla egenskaper hos en förskottsbetalning.
I sin tur är förskottet det lägsta belopp som köparen betalar till säljaren som en del av betalningen av fastighetens hela värde. Till skillnad från insättningen utför den bara en betalningsfunktion.
Skillnaden mellan ett förskott och en deposition är betydande. Om köparen ändrar sig om att betala för köpet förblir depositionen fortfarande hos säljaren. Om säljaren ändrar sig, måste han betala den andra parten dubbelt så mycket insättning.
Dessutom, när du överför pengar, även mot ett kvitto, måste det tydligt anges att ett visst belopp betalas som en insättning. Detta kommer att spara både säljaren och köparen från onödiga bekymmer.
De viktigaste skillnaderna mellan ett förskott och en insättning
Huvudskillnaden mellan insättningen och förskottet är att den första tjänar som bevis på avtalets ingående, liksom ett sätt att säkerställa att skyldigheterna uppfylls. Och en förskottsbetalning är bara en förskottsbetalning för en lägenhet, som betalas för att säkra bokningen av ett visst alternativ.
I detta fall formaliseras också överföringen av pengar genom ett avtal om betalning av ett förskott. Dokumentet anger de två parternas rättigheter och skyldigheter samt konsekvenserna av deras kränkning (en av parterna returnerar det andra förskottet i sin helhet och i ett enda belopp). Depositionen kräver ett avtal om insättningen, som ingås skriftligen, oavsett belopp. Avtalet kan också vara i form av ett kvitto. Den måste innehålla köparens och säljarens efternamn, namn och patronym, registreringsplats, passuppgifter, insättningsbeloppet och tidsfristen för att fullgöra förpliktelsen.
Förskottsbetalningen har inte en så stark formell grund. Dessutom nämns det inte ens i civilrätten, även om det spelar en viktig roll vid köp av fastigheter. För att skydda sig från omotiverade risker måste säljaren och köparen också ingå ett avtal om betalning av ett förskott (skriftligen).
Sammanfattande
Ett förskott är en betalning före överföring av egendom eller tillhandahållande av tjänster. Huvudskillnaden från insättningen är att den inte är en garanti för att förpliktelsen fullgörs och att den kan återbetalas när som helst. Förskottsbetalningen tvingar inte båda parter att ingå ett avtal med varandra.
Insättning - ett belopp som utfärdas enligt ett kontrakt som bevis på säkerhet för dess genomförande. Själva processen att överföra och ta emot en insättning regleras av artiklarna 380 och 381 i Ryska federationens civillagen. Avtalet är skriftligt; det är rättsligt bindande. Depositionen är en slags garant som säkerställer att skyldigheterna uppfylls. Det är därför registreringen av insättningar är mycket vanligt på hyresmarknaden och rättfärdigar sig helt.
Båda dessa begrepp bör inte förväxlas med ett pant - ett sätt att säkra förpliktelser, där pantsättaren får rätt att avyttra pengarna när den andra partens skuld upptäcks. När du till exempel hyr ett hem samlas vanligtvis en deposition i händelse av skada på egendom, en lägenhet etc. Efter att ha fått pengarna som deposition har fastighetsägaren rätt att ersätta skador som hyresgästen orsakat och betala för reparationer.
