Saker som är föremål för civilrättsliga relationer delar lagen upp i fast och lös. Ett objekts rättsliga system kan till viss del påverka de rättigheter och skyldigheter som fastighetsägaren får.
Fast och lös egendom
Den juridiska statusen för föremål för lös och fast egendom anges i allmänhet i civillagen. Artikel 130 i civillagen i Ryska federationen hänvisar till fastigheter och mark, liksom det som är mycket nära besläktat med mark. Vi pratar om föremål som inte kan flyttas utan att orsaka oproportionerliga skador på deras syfte. Lagen hänvisar till denna kategori objekt av oavslutad konstruktion, strukturer, byggnader, sjöfartyg, flygtrafikfartyg, vars användning endast är tillåten vid deras statliga registrering. Fartyg och rymdföremål erkänns som fastigheter på grund av deras betydande värde och i samband med behovet av att säkerställa tillförlitligheten hos deras civila omsättning.
Fastighetskategorin inkluderar bostäder och lokaler, separata delar av byggnader och strukturer avsedda för att placera transport (förutsatt att gränserna för sådana föremål beskrivs på föreskrivet sätt). Det är viktigt att veta att endast en sådan isolerad bostad som kan användas för permanent bosättning för medborgare i den kan erkännas som fast egendom enligt lag, uppfyller hygienkrav och tekniska regler.
De saker som inte faller inom kategorin fastigheter erkänns som fastigheter. Det krävs inte att registrera rättigheterna till huvudtyper av lös egendom, inklusive pengar och värdepapper, såvida inte annat anges i lagen.
Fastigheter ligger vanligtvis på ett ställe, har vissa individuella egenskaper och kan inte ersättas. Lös egendom kan flyttas, flyttas till en annan plats.
Specifikationer för bestämning av typer av fastigheter
Lagstiftningen i ett antal länder klassificerar de saker som inte erkänns som sådan egendom i andra stater som fast egendom. Av denna anledning bestämmer civillagen att en sak tillhör en viss kategori bestäms av lagen i det land där sådan egendom finns.
Om lös egendom är på väg, transporteras med transport, fortsätter framväxten av rättigheter till den i enlighet med lagarna i det land från vilket egendomen avgår.
Fastighet
Ett av huvudkriterierna för att klassificera fastigheter som fastigheter är dess oskiljaktiga fysiska koppling till marken. Om en sak (föremål) kan flyttas till en annan plats utan att skada dess huvudsyfte, talar vi om lös egendom; det finns ingen stark koppling till marken i detta fall. Detta kriterium är viktigt i rättslig praxis.
Det bör noteras att termen "pågående konstruktion", som ger rätt att klassificera ett objekt som fastighet, inte beskriver objektets designfunktioner eller dess funktion, utan själva byggprocessen i termer av konstruktionssekvensen steg.
Lagstiftningen för kategorin fastigheter innehåller också begreppet "kapitalbyggnadsobjekt". Detta är namnet på en struktur, byggnad, struktur vars konstruktion inte har slutförts. Undantagen är:
- kiosker;
- tillfälliga byggnader;
- markiser.
För att klassificera ett objekt som fastighet krävs det att det har tillstånd och skapas i enlighet med reglerna för stadsplanering. Ett ytterligare väsentligt kriterium är närvaron av kommunikation, som måste vara stationär. Enbart stiftelsens närvaro gör det inte möjligt att entydigt klassificera objektet som fastighet.
Lagstiftaren erkänner ett företag som ett speciellt objekt för fastigheter, vilket innebär ett fastighetskomplex anpassat för att bedriva verksamhet. Sådan egendom kan bli ett självständigt föremål för en mängd olika transaktioner. Ett fastighetskomplex av denna typ omfattar inte bara tomter, strukturer, byggnader och teknisk utrustning utan också skulder, anspråk, rätt till beteckningar som gör det möjligt att individualisera företagets produkter.
Vissa former av lös egendom
De viktigaste objekten relaterade till lös egendom:
- pengar;
- värdefulla mynt;
- museum utställningar;
- kommunikationslinjer;
- vissa typer av vapen;
- motorfordon.
En av de speciella typerna av lös egendom är värdepapper som intygar skyldigheter. Värdepapper inkluderar växlar, checkar, sparande och depositionsbevis, statsemitterade obligationer, passagerarböcker, aktier och andra typer som bestäms av lag. I avsaknad av nödvändiga detaljer blir denna typ av egendom ogiltig.
Fastighetstransaktioner
När det gäller transaktioner med egendom bör du veta: typen av egendom påverkar direkt det civila kontrakt som formaliserar transaktionen. Lagens normer skiljer tydligt ut hur man ska agera vid transaktioner med fast egendom och lös egendom. Till exempel beror formuläret enligt vilket donationsavtalet upprättas direkt på typen av fastighet: fastigheter kan endast doneras med dess statliga registrering och lös egendom kan också doneras muntligt.
Ett obligatoriskt skriftligt formulär vid upprättande av ett donationsavtal krävs om:
- gåvans värde överstiger 3000 rubel;
- givare - en juridisk enhet;
- kontraktet uttrycker ett löfte om att donera saken i framtiden.
För att en av makarna ska kunna slutföra en transaktion som rör gemensam fast egendom krävs det att samtycke från den andra makan, intygad av en notarie; denna norm gäller inte för lös egendom.
Funktioner i fastighetsregistrering
För att legalisera rättigheter till fast egendom krävs dess statliga registrering, eftersom själva äganderätten till den egendom som skapas uppstår först från den tidpunkten för sådan registrering. Förfarandet för statlig registrering av rättigheter till vissa typer av fastighetsobjekt regleras av specialkoder och avdelningar.
Både ägande och vissa andra rättigheter är föremål för registrering hos ett statligt organ:
- operativ ledning;
- ekonomisk förvaltning;
- ärvt ägande
- permanent användning
- hyra;
- inteckning.
Statlig registrering av fastigheter bör inte förväxlas med sådan egendom. Vi pratar till exempel om redovisning av bostadsbestånd eller andra byggprojekt. Men som regel krävs det inte att registrera rättigheterna till lös egendom. Men lagen innehåller ett antal specialfall. Så de förvärvade skjutvapen är föremål för registrering inom två veckor.
I allmänhet klassificeras fordon som lös egendom. Undantaget är fartyg, flygplan, fartyg i inlandssjöfart och rymdföremål. Fordon kan tillåtas delta i vägtrafiken först efter registrering.
Typer av egendom och skiljeförfarande
Tvister om typer av egendom löses på grundval av förklaringar som finns i federala lagstiftningsakter. I juridisk praxis finns det exempel när det krävs att bestämma status för butiker. Detta avgör i stor utsträckning huruvida ett sådant objekt kräver tillståndsregistrering, om det är möjligt att hyra objektet etc. Om en shoppingpaviljong inte kan klassificeras som fastighet, registreras inte information om rättigheterna till den i statsregistret.
Tvister uppstår ofta om ägandet av infrastrukturanläggningar (vatten, värme, gasförsörjning, transformatorstationer). Skiljedom låter dig fastställa äganderätten till sådana objekt och ta reda på om statlig registrering av rättigheter är nödvändig i förhållande till dem. I detta fall upptäcks också hur fast och oskiljaktigt objektet är anslutet till marken och om det kan demonteras utan att det påverkar dess syfte.
Ofta försöker medborgare och juridiska personer bevisa att deras egendom (garage, staket etc.) är fastigheter. Skälen till sådana argument är tydliga: om domstolen erkänner fastigheten som lös, kommer detta att medföra ekonomiska kostnader; dessutom är det omöjligt att registrera rättigheterna till sådan egendom. När det gäller lös egendom är det lättare att fatta beslut om rivning eller omlokalisering. Å andra sidan kan domstolen endast erkänna fast egendom som obehörig konstruktion.
Många kontroversiella situationer uppstår från garage. I vissa fall erkänns sådana föremål som lös egendom. Att ta reda på ett garages status kan påverka fastställandet av dess ägare och de rättigheter och skyldigheter som följer av detta. Ofta erkänns ett garage som en tillfällig byggnad som inte tillhör kategorin fastigheter. Missuppfattningar om fastighetens ägare kan i slutändan leda till obehagliga skattekonsekvenser.
