Fastighet i vid bemärkelse är ett system för förändrade relationer mellan människor i processen för produktion, distribution, utbyte, vilket kännetecknar anslaget till produktionstillgångar eller konsumtionsvaror. Ägande är tilldelning eller förvärv av något i dess makt eller ägande.
Delat och gemensamt ägande
Gemensam egendom är varje egendom som tillhör flera personer med samma rättigheter. Det kan vara av två typer - delat och gemensamt. Delat ägande - egendom som tillhör flera ämnen, där varje deltagares andel i fastigheten bestäms tydligt och matematiskt. I det här fallet menar vi en andel i en äganderätt, som ett abstrakt uttryck, för att underlätta beteckningen av en andel i verkligheten. Om ämnens andelar inte kan bestämmas enligt lag och inte fastställs efter deltagarnas överenskommelse, anses de vara lika.
Beslut om aktien fattas av ägarna separat. En person har rätt att förfoga över sin andel efter behov - han kan sälja, donera, inteckning, med förbehåll för obligatorisk efterlevnad av reglerna och rättigheterna att köpa överföringen av egendom.
Gemensamt ägande - fastigheter som ägs av flera enheter men där aktier inte definieras. Beslut om ägande fattas endast med allmänt avtal. Om bortskaffandet av gemensam egendom sker utan att de nödvändiga befogenheterna för gemensamt samtycke följs, kan det ogiltigförklaras efter andra ägares sak. Delningen av sådan egendom är endast möjlig efter det att andelen av varje har bestämts.
För- och nackdelar med gemensamt och delat ägande
Om dyr egendom är gemensamt ägande är det lättare att underhålla den, eftersom ansvaret ligger på alla ägare, oavsett deras önskemål. Men underhållet av fastigheten blir lättare om fastigheten är i delat ägande - dess underhåll kan utföras i proportion till aktierna.
När du köper fastigheter med ojämnt ekonomiskt deltagande kan gemensamt ägande vara olönsamt, eftersom ansvar påtvingas lika alla enheter. Detta kan öka underhållskostnaderna. Vid gemensam användning av fastigheter i delat ägande är det nödvändigt att ingå ett gemensamt användningsavtal. Alla har rätt att sälja sin andel av fastigheten utan tillstånd från andra ägare. Delning av gemensam egendom eller delvis försäljning är endast möjlig om aktierna i var och en anges. För att registrera ett arv för gemensam egendom är det också nödvändigt att utse aktier, förutsatt att det finns flera arvingar.
