Deltagande som medinvesterare i delad konstruktion för många ryska medborgare är den enda möjligheten att köpa en lägenhet, eftersom sådana lägenheter i de första byggnadsstadierna är relativt billiga. Men alla har hört talas om fall av bedragna aktieägare, av vilka många lämnades utan pengar och utan lägenheter. Riskerna med att köpa en lägenhet i en ny byggnad kvarstår idag.
Instruktioner
Steg 1
I slutet av december 2004 antogs den federala lagen "Om deltagande i delad konstruktion av flerbostadshus och andra fastighetsobjekt …" vilket gjorde det möjligt att minska antalet kryphål som användes av samvetslösa utvecklare för att ta ut pengar från befolkningen. Nu, mellan en investerare som vill köpa en lägenhet i en ny byggnad, och utvecklaren måste ingå ett avtal om kapitalandelar, som träder i kraft först efter dess statliga registrering hos Rosreestr-myndigheterna. Detta utesluter möjligheten att sälja samma lägenhet till flera aktieägare, som den var tidigare, men utvecklare hittar fortfarande nya knep.
Steg 2
De medborgare som ska köpa en lägenhet i en byggnad under uppförande bör vara medvetna om att endast en sådan transaktionsform som ett kapitalandelsavtal är föremål för registrering, men till exempel ett försäljnings- och köpeavtal inte. Vissa utvecklare försöker ingå exakt försäljnings- och köpeavtal, där dessutom 18% mervärdesskatt läggs till kostnaden för lägenheten och även fastighetsskatten för utvecklarorganisationen ingår. Denna form av kontrakt höjer priset på bostäder avsevärt och garanterar inte aktieägarnas rättigheter.
Steg 3
En annan fara som kan vänta på en aktieägare är tredje parts deltagande i transaktionen, när det finns mellanhänder mellan utvecklaren och aktieägaren. Ett sådant system är fullt av det faktum att en av parterna i transaktionen kan bryta mot sina skyldigheter och säga upp avtalet, medan pengarna för bostäder redan har betalats. Du kan lämnas utan en lägenhet, eftersom utvecklaren inte har ingått ett avtal med dig, därför är han inte skyldig att överföra den till dig.
Steg 4
Det är också farligt att ge efter för utvecklarens övertalning och i kontraktet ange ett belopp som är mindre än vad som faktiskt betalades, skenbart för att minska skatteavdraget. I det här fallet anges till exempel 70% av den verkliga kostnaden för lägenheten i kontraktet och du betalar resterande 30% av den i form av försäkringspremier. Ett sådant system garanterar dig återbetalning av endast 70% av de pengar som faktiskt betalats om avtalets uppsägning och rättegången upphör om kontraktets uppsägning inte ingår i listan över försäkrade händelser som anges i avtalet.
Steg 5
Observera att avtalet - en lägenhet i en ny byggnad - beskrivs så mycket detaljerat som möjligt när du slutar ett kapitalandelsavtal. Beskrivningen, som anger golv, entré, område i lägenheten, antalet bostäder och andra bostäder, gör att du unikt kan identifiera det och utesluta försäljning av bostäder av ett mindre område eller sämre kvalitet.
