Ett väl utarbetat livräntaavtal kommer att skydda livräntemottagaren från samvetslösa livräntebetalare, eftersom i de flesta fall livmottagare är ensamstående och äldre. Och som regel försöker de byta ut en lägenhet mot en anständig ålderdom.
Instruktioner
Steg 1
Ett livräntaavtal är faktiskt försäljning av fastigheter i delbetalningar, även om överlåtelse av fastigheter kan genomföras gratis. I enlighet med livräntaavtalet överför mottagaren av livränta den fasta egendomen till livräntebetalaren. Lagen tillåter ingående av ett livräntaavtal med livslångt underhåll. Ett livräntekontrakt kan sägas upp av parterna genom ömsesidig överenskommelse eller på initiativ av livrättsmottagaren om livräntebetalaren inte uppfyller villkoren i avtalet korrekt, till exempel, de medel som anges i avtalet inte betalas eller andra former underhåll tillhandahålls inte.
Steg 2
Ett livräntaavtal upprättas skriftligt och är föremål för obligatorisk notisering och statlig registrering. Om parterna inte följer dessa krav i lagen kan transaktionen förklaras ogiltig. Ett livräntaavtal kan ha tecken på ett försäljnings- och köpeavtal om avtalet föreskriver betalning av pengar till fastighetsägaren. Eller de allmänna bestämmelserna i donationskontraktet kan tillämpas på livräntekontraktet om fastigheten överförs till äganderätten till livräntebetalaren gratis.
Steg 3
För att ingå ett livräntaavtal måste parterna ha med sig: ett pass, titel och juridiska dokument för fastighetsobjektet, kadastral- och tekniska pass för lägenheten, ett intyg från teknisk inventeringsbyrå om värdet på objektet för kontraktet vid tidpunkten för transaktionen, ett utdrag ur det enhetliga registeret över rättigheter till fastigheter … Avtalet ingås i tre exemplar för var och en av parterna och för Rosreestr. För att överföra ett avtal för statlig registrering av fastighetstransaktioner måste du lämna in en ansökan och ett kvitto för betalning av statsavgiften (plus till ovanstående handlingar), samt makarnas eventuella notarialtillstånd.
Steg 4
För att upprätta ett kontrakt måste du kontakta en advokat eller en notarie, så att du kan ta hänsyn till kraven i Ryska federationens lagstiftning och tillhandahålla parternas önskemål. Avtalet måste innehålla: namnen på parterna, passuppgifter, registreringsadresser, fullständiga uppgifter om fastigheten, information om återbetalning av kontraktet, villkoren för överföring av äganderätt till lägenheten, uppgifter om den person till vars fördel hyra kommer att betalas (lagen tillåter betalning av hyra till förmån för tredje part) … Hyresavtalet kommer att vara ett intäkter för fastigheten.
