Det är mycket lönsamt att köpa en lägenhet under uppförande, men det finns också en stor risk att bli offer för en samvetslös utvecklare. När du köper en lägenhet i en ny byggnad måste du förstå vilken typ av dokument utvecklaren ska ha. Det är också nödvändigt att involvera en advokat om dokumentpaketet är svårt att förstå.
Instruktioner
Steg 1
Fram till 2004 existerade faktiskt bostadsmarknaden i Ryssland som en investeringsaktivitet och investeringar är alltid förknippade med risk. Människor som drömde om en lägenhet i ett nytt hus sålde glatt sina gamla lägenheter och gav pengar till utvecklarna. Många lämnades utan pengar och utan en rymlig lägenhet i ett nytt hus. Det var därför lagstiftaren tvingades uppmärksamma förhållandena mellan deltagarna i delad konstruktion (utvecklaren och aktieägaren).
Steg 2
Om valet av en lägenhet föll på ett fastighetsobjekt som är under uppbyggnad är det viktigt att samla in fullständig information om utvecklaren själv och hans byggarbetsplatser. Ta reda på hur många objekt som byggs, hur många som byggdes, hur länge entreprenören har utfört byggverksamhet, i synnerhet byggandet av flerbostadshus.
Steg 3
Köparen måste noggrant studera alla nödvändiga tillstånd och designdokument som utvecklaren är skyldig att tillhandahålla för granskning. Utvecklaren måste ha: tillstånd och teknisk dokumentation för byggnadsobjektet, en publicerad projektdeklaration, alla nödvändiga dokument för tomten (hyresavtal, ägarintyg).
Steg 4
Utvecklaren är en juridisk enhet, därför är det inte överflödigt att begära ett fullständigt paket med ingående dokument, dessa inkluderar: intyg om statlig registrering av en juridisk enhet; registreringsbevis hos skattemyndigheten; informationsbrev om de typer av ekonomisk verksamhet; stadgan och ändringar av den (om sådan finns); stiftelsesavtal; protokoll som bekräftar befogenheterna för chefen för det verkställande organet (direktör, generaldirektör); nytt utdrag ur det enhetliga registeret över juridiska personer.
Steg 5
Utöver de ingående dokumenten är utvecklaren skyldig att tillhandahålla ekonomisk dokumentation - godkända årsredovisningar, redogörelser för organisationens vinster och förluster, balansräkningar, avslutande av en revision för det senaste räkenskapsåret. Om lagen kräver en genomförbarhetsstudie av ett byggprojekt, måste detta dokument också tillhandahållas på begäran av den berörda personen.
Steg 6
Om byggherren har ett bygglov som erhållits i enlighet med det fastställda förfarandet, innehåller projektdeklarationen information som lagstiftats och publiceras i media. Dokumenten för tomten körs ordentligt, informationen om utvecklaren är positiv, dess beståndsdelar och finansiella dokument är i perfekt ordning, vilket innebär att utvecklaren kan locka medel från aktieägare för att bygga anläggningen.
