I artikel 454 i civillagen i Ryska federationen definieras ett försäljningsavtal som ett dokument som intygar en transaktion mellan två parter - säljaren av varorna och deras köpare. Kärnan i transaktionen är att säljaren förbinder sig att överföra varorna till köparen - föremålet för transaktionen, och köparen åtar sig att acceptera det och betala för det värde som anges i kontraktet.
Hur försäljningsavtalet upprättas
Försäljningsavtalet kan upprättas i enkel skriftlig form. Köparen eller säljaren kan skriva sin egen text. Detta görs vanligtvis av köparen. Men samtidigt för att transaktionen inte ska erkännas som ogiltig måste avtalstexten innehålla några obligatoriska definitioner och väsentliga villkor, som för denna typ av avtal är värdet och ämnet.
När du upprättar ett försäljnings- och köpavtal, försök att specificera detaljerna i parterna i avtalet så detaljerat som möjligt: fullständiga efternamn, namn och patronym av säljaren och köparen, kön, födelsedatum, permanent registreringsadress på platsen bosättning, civilstånd, namn och uppgifter om handlingar som styrker deras identitet.
Det är nödvändigt att beskriva föremålet för kontraktet så exakt och detaljerat som möjligt för att utesluta tvetydigheten i dess definition. Om detta är ett fastighetsobjekt, till exempel en lägenhet, ange dess fullständiga adress, matrikkelnummer, byggnadstyp, våning, antal rum, total yta enligt den tekniska dokumentationen för denna lägenhet. Det område av lägenheten som anges i det tekniska, matriska passet, ägarintyget för det och i försäljningsavtalet måste matcha.
Var noga med att tillhandahålla en lista över alla dokument med titeln som bekräftar säljarens ägande av fastigheten. Det andra väsentliga villkoret är att det är bättre att ange lägenhetens verkliga värde och inte underskattas, vilket ibland görs för att undvika att betala skatt eller minska skattebetalningarna. Detta är fylld med det faktum att i händelse av en rättslig tvist kommer säljaren inte att återlämna det belopp som han fick från honom till köparen, utan bara den del av den, som anges i avtalet.
Behöver jag certifiera och registrera ett försäljningskontrakt
Det krävs inte att certifiera försäljningsavtalet med en notarie, men du kan betala för hans tjänster så att han kontrollerar hur korrekt avtalet är upprättat. Denna konsulttjänst kommer att kosta dig väldigt lite, men det hjälper dig att spara ett betydande belopp i händelse av rättegång.
Sedan den 1 mars 2013 har den obligatoriska registreringen av köp- och försäljningsavtal med de territoriella organen i Rosreestr annullerats. Men i paketet med dokument som skickas till dessa organ för att erhålla ett ägarintyg måste kontraktet bifogas. I certifikattexten anges det som dokumentunderlag.
