När du köper en lägenhet på egen hand finns det alltid en riskandel, särskilt om köparen är mycket långt från transaktionens juridiska sida och aldrig har stött på det tidigare. I det här fallet är det bättre att kontakta en pålitlig fastighetsbyrå, ingå ett avtal om fullt ansvar för att kontrollera transaktionens rättsliga renhet. Om du fortfarande vill köpa en lägenhet utan att involvera mellanhänder, bekanta dig med alla dokument som är tillgängliga för säljaren så att du inte har problem i framtiden och undviker bedrägerier.
Nödvändig
- - ägarens pass
- - dokument för lägenheten;
- - extrahera ur registreringsregistret,
- - ansökan till FMS;
- - information från en notarie;
- - information från grannar;
- - notariserat köp- och försäljningsavtal;
- - handling av acceptans och överföring;
- - mottagande av betalning för registrering.
Instruktioner
Steg 1
Enligt Federal Law 122 om registrering av äganderätt måste din säljare ha ett ägarintyg, ett pass, ett utdrag från lägenhetens matrismespass och en kopia av matrikkastplanen, notarialtillstånd från alla delägare av bostäder (Artikel 244, 256 i Ryska federationens civillagen, artikel 34 i IC RF), ett utdrag ur husboken och personligt konto.
Steg 2
Dessa dokument är tillräckliga för att registrera dina äganderättar efter ingåendet av köp- och försäljningsavtalet, som, för att undvika bedrägerier, ingås på ett notariatkontor, där notarius kommer att ta hänsyn till alla nyanser och ange dem i alla punkter i dokumentet. Du kommer också att behöva acceptera och överföra, utan vilken transaktionen inte registreras.
Steg 3
Alla dessa dokument är dock helt otillräckliga för att du ska vara helt säker på att det inte finns en bedragare framför dig, att tredje part inte kommer att göra anspråk på lägenheten i framtiden och att transaktionen inte erkänns som olaglig i enlighet med artiklarna. 2965 och 3075 i Ryska federationens civillagen. Be därför dessutom säljaren att presentera ett utdrag ur det statliga registreringsregistret, där alla personer som någonsin varit ägare till lägenheten kommer att anges.
Steg 4
Se till att säljarens pass är giltigt. För att göra detta kan du kontakta Federal Migration Service med en ansökan.
Steg 5
Om lägenheten säljs av en notarius auktoriserad person, kontakta sedan notariatkontoret, betala för de tjänster som tillhandahålls för att bekräfta äktheten hos fullmakten, att den inte återkallas, upphört att gälla eller de befogenheter som tillhandahålls av rektor inte har för den auktoriserade personen.
Steg 6
Var inte lat och prata med dina grannar på webbplatsen. Vanligtvis vet grannar mycket mer om lägenhetens ägare än dokumentation för alla rättigheter. Fråga när och hur ägarna ändrats, om personen som dog bodde i lägenheten och ägandet av huset ärvdes. Om så är fallet, be säljaren om ett arvsintyg. Kontakta dessutom notarien på platsen för arvets öppnande, betala för tjänsterna och be att ge all information om arvingarna. Om det fanns flera arvingar kan tredje part göra anspråk på lägenheten. Därför är det bättre att träffa alla arvingar om notarius publicering inte har lämnat information om metoden för att dela arvet.
Steg 7
Om delägarna i lägenheten var minderåriga, funktionshindrade eller funktionshindrade, läs dekretet från förmyndar- och vårdnadsmyndigheterna (artiklarna 26, 28, 29, 30 i Ryska federationens civillagen). Om detta dokument inte är tillgängligt är det bättre att vägra köpet, eftersom transaktionen utan en resolution kan ogiltigförklaras och ägarnas rättigheter kan återställas i domstol.
Steg 8
Avsluta en köptransaktion först efter att ha studerat alla dokument noggrant och försäkrat att de uppfyller alla lagkrav. Ge pengarna för lägenheten först efter att du har skickat in alla dokument för registrering hos FUGRTS.
