Att förbereda ett paket med dokument för försäljning av en lägenhet är ett ansvarsfullt företag. När allt kommer omkring, om åtminstone en av de nödvändiga säkerheterna inte presenteras, kan transaktionen "stoppas" eller protesteras. Och om ägaren av lägenheten tidigare var gift, kommer det i vissa fall att vara nödvändigt att utfärda ett notiserat samtycke till försäljningen från ex-make. När behövs det?
Enligt lagen anses all egendom som förvärvats under ett gift liv "som standard" vara vanligt. Samtidigt spelar det ingen roll vilken av makarna investerade hur mycket i familjebudgeten och i vars namn inköpen gjordes - det är viktigt att man spenderade vanliga pengar på detta. Ett undantag från denna regel är fastigheten som mottogs "gratis" - till exempel ärvdes den, mottogs genom donation och så vidare.
Om lägenheten köptes i äktenskap och båda makarna fortfarande är officiellt registrerade som ägare är frågan om att få tillstånd att sälja lägenheten inte ens värt det, utan deltagande av alla ägarna kommer transaktionen helt enkelt inte att ske. Men om bostaden är registrerad i en av makarnas namn kan i vissa fall ex-mannen eller hustrun fortfarande göra anspråk på sin andel av fastigheten. Och tillståndet att sälja i detta fall fungerar som en garanti för att transaktionen inte senare kommer att ifrågasättas.
När behöver du ta samtycke, och när kan du klara dig utan det?
Om lägenheten köptes i äktenskap
Samtycke till försäljningen krävs om lägenheten registrerades i äganderätten när du gifte dig och det inte finns några juridiska handlingar som bekräftar din tidigare partners vägran från äganderätt (äktenskapsavtal, avtal om fastighetsdelning etc.) etc..). Även om, enligt handlingarna, endast en person från paret är ägare, kan den andra kräva att hans andel i den gemensamt förvärvade egendomen tilldelas i tre år efter skilsmässan.
Om lägenheten dök upp före äktenskapet, ärvt eller som en gåva
Fast egendom "som standard" anses vara en av makarnas personliga egendom i följande fall:
- Lägenheten köptes (eller privatiserades) före äktenskapet. I det här fallet kan ägarens man eller hustru inte göra anspråk på henne - statusen som en "familjemedlem", registrering, som bor i en lägenhet i många år leder inte till att ägandet uppstår.
- Fastigheten donerades till en av makarna eller ärvdes. I det här fallet tillhör det inte heller kategorin av gemensamt förvärvad egendom, eftersom medel från familjebudget inte var inblandade här.
I sådana fall krävs inte tillstånd från ex-make eller maka för att slutföra transaktionen. Men om det har gått mindre än tre år sedan skilsmässan kan de fortfarande bli ombedd att tillhandahålla den. Faktum är att om den tidigare makan bevisar att allvarliga medel från familjebudgeten under äktenskapsåren investerades i fastigheter, vilket ökade bostadens "likviditet" (till exempel större reparationer gjordes), då, enligt enligt lagen kommer han att ha rätt att göra anspråk på andel i lägenheten.
Situationen är liknande med en lägenhet köpt med inteckning - om en betydande del av avgifterna redan har betalats från familjebudgeten har den tidigare maken rätten att kräva sin del.
I det här fallet fungerar försäljningstillståndet som en garanti för att transaktionen inte senare kommer att ifrågasättas av ex-make.
Om den tidigare maken redan lagligen har avstått från rättigheterna till lägenheten
Samtycke till försäljningen krävs uppenbarligen inte i fall där det finns dokumentation för att den tidigare maken tidigare har avstått från rättigheterna till lägenheten.
- Ett notariellt äktenskapsavtal undertecknades som säkerställde rätten för en av makarna att endast äga och förfoga över den lägenhet som förvärvats i äktenskapet.
- I händelse av skilsmässa ingicks ett avtal och formaliserades officiellt att den här egendomen tillhör en av makarna och den andra kommer inte att göra anspråk på den.
- Lägenheten privatiserades i äktenskap, och den tidigare makan undertecknade ett undantag från privatiseringen. Det betyder också undantag från egendomsanspråk, vilket inte behöver bekräftas.
Kopior av dokument som bekräftar makens vägran av rättigheter, i detta fall, bifogas dokumentpaketet för lägenheten.
