Att hyra ut eller hyra lägenheter är en ganska populär typ av civila transaktioner. Men felaktigt utförande av kontrakt och avsaknaden av nödvändiga dokument ökar risken för att slutföra sådana transaktioner avsevärt för både lägenhetsägare och hyresgäster.
Instruktioner
Steg 1
I enlighet med artikel 671 i civillagen i Ryska federationen, om parterna i transaktionen är enskilda, upprättas ett hyresavtal, men om minst en av deltagarna är en juridisk enhet, är det nödvändigt att verkställa transaktion med ett hyresavtal. Nödvändigheten av att upprätta ett kontrakt kräver inte bevis. Detta dokument måste upprättas så att både hyresvärden och arbetsgivaren när som helst kan skydda sina intressen vid kontroversiella frågor, eftersom det händer ganska ofta. Enligt del 2 i artikel 683 i civillagen i Ryska federationen får ett avtal som ingåtts för en period på mindre än ett år inte registreras hos Rosreestr-myndigheterna, men om transaktionen är långsiktig är det nödvändigt att utfärda sin statliga registrering utan misslyckande.
Steg 2
Innan avtalet ingås måste hyresvärden lämna in ett dokument som bekräftar sina rättigheter till lägenheten och ingåendet av hyresavtalet samt ett dokument som styrker hans identitet. Hyresavtalet är upprättat i en enkel skriftlig form och kräver inte notarialisering, men det måste innehålla väsentliga villkor, utan vilka transaktionen förklaras ogiltig av någon domstol. För ett hyresavtal eller hyresavtal är sådana villkor en indikation för parterna i transaktionen, objektet för hyresavtalet och hyran för bostaden. Hyresperioden avser sekundära villkor och om det inte anges i avtalstexten anses transaktionen vara slutförd för en period som inte överstiger 5 år.
Steg 3
Som en bilaga till hyresavtalet är det nödvändigt att upprätta en handling för att acceptera och överföra lägenheten. Detta måste göras utan att misslyckas, eftersom ett sådant dokument skyddar väsentliga intressen för både ägaren av lägenheten och hyresgästen. I denna handling är det nödvändigt att med maximal detaljbeskrivning beskriva inte bara det tekniska tillståndet för alla hyrda lokaler utan även möbler, interiör, hushållsapparater. Det är bekvämt att ordna listan i form av en tabell. Handlingen måste undertecknas av båda parter och ange datum för undertecknandet.
Steg 4
Om anställningsavtalet är långsiktigt, utfärda ett intyg om dess statliga registrering. För att göra detta kommer Rosreestr-myndigheterna att behöva lämna in en ansökan, ett kvitto för betalning av statens tull, tre kopior av kontraktet, kopior av dokumenten som bekräftar hyresvärdens och hyresgästens identitet och ett kadastralpass för lägenheten.
