Ett avtal för deltagande i delad konstruktion är ett avtal på grundval av vilket utvecklaren åtar sig att bygga en fast egendom inom en viss tidsperiod och överlämna den till en aktieägare (deltagare i delad konstruktion). Aktieägaren är skyldig att betala det belopp som anges i avtalet och acceptera objektet. I praktiken uppstår ofta situationer där fortsättningen av detta avtal blir omöjligt och det blir nödvändigt att säga upp det.
Instruktioner
Steg 1
Försenad konstruktion kan bli skäl för att säga upp kapitalavtalet. Aktieägaren har rätt att säga upp genomförandet av avtalet, förutsatt att utvecklaren inte fullgör sina skyldigheter inom den tidsperiod som anges i kontraktet. Villkoren för leverans av objektet måste anges i avtalet, annars anses ett sådant avtal vara olagligt. Aktieägaren ska betala en straffavgift om objektet inte beställs i tid.
Steg 2
Om utvecklaren överlämnar ett objekt som inte uppfyller kraven i projektdokumentationen och tekniska föreskrifter vad gäller kvalitet, kan aktieägaren kräva att kontraktet sägs upp. Om det hyrda objektet har betydande brister som gör det olämpligt att leva, har aktieägaren rätt att kräva av utvecklaren att eliminera dem eller sänka kontraktets pris. Dessa anspråk kan göras under garantiperioden, som är minst fem år.
Steg 3
Uppfyllelsen av förpliktelserna enligt kontraktet istället för utvecklaren kan utföras med en bankgaranti. Giltighetstiden för denna garanti måste vara minst 6 månader längre än den avtalsenliga tidsfristen för idrifttagning av objektet. Om bankens garanti upphör före utgången av denna tid, måste borgensmannen och utvecklaren meddela deltagaren om den delade konstruktionen om detta senast en månad innan den upphör. Inom 15 dagar måste utvecklaren upprätta ett nytt säkerhetsavtal. Om detta inte händer kan aktieägaren kräva att kontraktet sägs upp.
Steg 4
Det finns situationer då uppsägning av kontraktet är tillåtet först efter en rättegång. Aktieägaren har skäl för detta i följande fall: uppsägning (avstängning) av byggandet av ett hus om det finns omständigheter som tyder på att det delade byggobjektet inte kommer att beställas inom den angivna tiden; betydande förändringar i designdokumentation; ändringar i syftet med lokaler eller gemensam egendom som ingår i anläggningen under uppbyggnad.
Steg 5
Utvecklaren kan ensidigt säga upp avtalet med aktieägaren om han inte fullgör sina betalningsskyldigheter. Utvecklaren har inte rätt att säga upp avtalet omedelbart. Han måste skicka en skriftlig anmälan till aktieägaren som informerar om behovet av att betala skulden. Om en deltagare i delad konstruktion inte återbetalar skulder, men det är känt att han fick ett meddelande, avslutas kontraktet. Aktieägaren är skyldig att betala för förseningen i enlighet med förfarandet i lagen.
Steg 6
Ett avtal om uppsägning av ett kapitalandelsavtal är föremål för obligatorisk registrering i Unified State Register of Rights (Unified State Register of Rights).
