I vissa situationer kan en donation för fastigheter vara retroaktiv och detta måste beaktas när detta dokument upprättas. Det är svårt att ifrågasätta ett donationsavtal, men det är möjligt.
Är fastighetsakten retroaktiv
En donation ges om givaren vill överföra sin egendom till en släkting eller en utomstående helt gratis. Samtidigt föreskrivs omständigheterna och villkoren för överföringen i dokumentet. Fastigheten kan överlämnas till en ny ägare både omedelbart efter avtalets ingående och efter givarens död, om sådana villkor mycket tydligt anges i kontraktet.
En gåvahandling kan bara vara retroaktiv i vissa fall. I rysk lagstiftning regleras detta av artikel 32 i Ryska federationens civillagen. Den begåvade personen har rätt att när som helst säga upp avtalet och vägra fastigheten. Men i det här fallet kan givaren kräva återbetalning av allt som spenderades på registrering av transaktionen och betalning av statliga avgifter.
Om givaren ändrar sig för att avskaffa sin egendom kostnadsfritt kan han säga upp avtalet med hänvisning till en kraftig försämring av sin ekonomiska situation eller under alla omständigheter. I händelse av kategorisk oenighet mellan den person som är begåvad med en sådan vändning av ärendet måste frågan lösas i domstol.
När kan en fastighetsakt återkallas?
Donationen för fastigheter kan återkallas eller annulleras efter överföringen av lägenheten eller huset till den nya ägaren, men endast i vissa fall:
- den begåvade har orsakat skada på givaren (orsakat kroppsskada);
- den begåvade personen försökte döda givaren.
Allt detta måste dokumenteras. Med nödvändiga dokument och expertutlåtanden måste du gå till domstol för att lösa frågan om att säga upp presentavtalet och återlämna fastigheten till ägaren eller hans släktingar. Om givaren dör kan både hans släktingar och företrädare för vissa organisationer vända sig till domstolarna.
Det finns andra omständigheter som kan användas för att ifrågasätta donationsavtalet. Dessa inkluderar:
- givarålder upp till 18 år;
- motsägelse av den avslutade kostnadsfria transaktionen med Ryska federationens lagstiftning (särskilt om minderåriga rättigheter kränks);
- givaren har en psykisk sjukdom eller allvarlig sjukdom som kan hindra honom från att hantera sin egendom på ett adekvat sätt.
Enligt lagen kan inte en donation också ges till större regeringstjänstemän (de kan använda sin officiella ställning för att ta i besittning av någon annans fastigheter), till företrädare för medicinska och sociala organisationer som tog hand om givaren, försåg honom med medicinsk tjänster. Om sådana överträdelser avslöjas kan detta bli ett skäl för att upphäva gåvabrottet i domstol.
