När du bestämmer dig för att hyra en lägenhet kan du kontakta fastighetsbyråer, eller så kan du själv välja en lägenhet och ingå ett hyresavtal. Självregistrering av dokument kräver omsorg och viss kunskap inom fastighetsuthyrning.
Instruktioner
Steg 1
Som regel kostar förmedlingstjänster kostnaden för den månatliga hyra. Om du redan har hyrt en lägenhet och processen för att sluta ett hyresavtal är bekant, kan du hantera den utan deltagande av en fastighetsspecialist. Ägaren av lägenheten måste vara skyldig att tillhandahålla ett fullständigt paket med dokument för fastigheten. Titel- och titeldokumenten för lägenheten hjälper till att fastställa om hyresvärden (personen som hyr lägenheten) har lagliga rättigheter.
Steg 2
Titelhandlingarna inkluderar: köp- och försäljningsavtal, donationsavtal, privatiseringsdokument, arvsbevis, domstolsbeslut, avtal om kapitalandelsdeltagande i byggande, hyresavtal etc. Dokumentet som bekräftar ägandet av lägenheten är ett ägarintyg. Om lägenheten ägs gemensamt av makarna är det bättre att ta samtycke från den andra makan att överföra fastigheten att hyra för att undvika problem i framtiden. Samtycke kan upprättas i en enkel skriftlig form eller ingå ett avtal i avtalet, det är viktigt att få formellt godkännande av den andra makan.
Steg 3
Det är nödvändigt att be hyresvärden att tillhandahålla kvitton för betalning av elräkningar så att de inte lämnas utan kommunikationstjänster, energiförsörjning etc. Det är alltid svårare att lösa frågor i samarbetsprocessen än att förhandla innan avtalet undertecknas. Om en lägenhet hyrs ut av en person som agerar på grundval av en fullmakt, måste han ha en notarierad fullmakt med en lista över åtgärder som en advokat kan utföra i förhållande till lägenheten, och det är också nödvändigt att hitta en post i fullmakten angående möjligheten att få hyresbetalningar från hyresgästen.
Steg 4
Om ägaren av lägenheten begär en deposition eller en förskottsbetalning måste du först och främst kontrollera dokumenten för lägenheten och först därefter upprätta en deposition eller ett förskottsavtal. Själva hyresavtalet ingås endast skriftligen, om avtalets löptid är längre än ett år, är avtalet föremål för obligatorisk statlig registrering. Avtalet måste innehålla all information som parterna har kommit överens om (vem gör vilka reparationer, hur hyres- och elräkningar betalas, när det är möjligt att höja hyran, möjligheten att överföra lokalerna till uthyrning etc.).
Steg 5
Som hyresgäst i en lägenhet behöver du bara ett pass och tillgången på medel. Om du inte är säker på din kunskap inom fastighetsområdet och dokumenterar det, blir det billigare att vända sig, om inte till en fastighetsmäklare, då till en advokat för rådgivning och upprättande av ett kontrakt.
