Avtalet om kostnadsfri hyra av bostäder är upprättat skriftligt och är föremål för obligatorisk notisering. Ett ytterligare krav för avtal av denna typ är deras tillståndsregistrering.
Avtalet om kostnadsfri hyra av bostad innebär överföring av bostadslokaler i utbyte mot att ta emot hyresbetalningar permanent eller tills den tidigare ägaren av bostaden dör. Samtidigt överförs fastigheten i sig gratis, det vill säga ingen extra avgift tas ut för den. Dessa bestämmelser måste tydligt återspeglas i avtalet om kostnadsfri hyra av bostäder. Dessutom är detta avtal associerat med avyttring av ett specifikt fastighetsobjekt, vilket förutbestämmer behovet av att individualisera det angivna objektet. För detta ändamål anges bostadens exakta adress, dess areal och byggnadens planritning med det markerade rummet fungerar som en obligatorisk bilaga till kontraktet.
I vilken form ingås avtalet om kostnadsfri hyra av bostäder?
Civilrätt fastställer särskilda krav för avtalsformen för den kostnadsfria hyra av bostäder. Det kommer inte att vara möjligt att begränsa oss till genomförandet av detta avtal skriftligen, eftersom det för obligatoriska hyresavtal är obligatoriskt. Dessutom är detta avtal relaterat till avyttring av fastigheter, därför fastställer lagen kravet på dess statliga registrering. Först efter att alla dessa förfaranden har slutförts anses avtalet ingått och blir juridiskt bindande. Om de angivna kraven inte är uppfyllda uppstår faktiskt inte förhållandet mellan parterna.
Vad mer bör anges i livräntaavtalet
I avtalet om kostnadsfri livränta bör en indikation anges om hyresbetalningarnas permanenta eller livslånga karaktär. Dessutom är hyresbeloppet obligatoriskt angivet, förfarandet för betalning till mottagaren bestäms. Det är också nödvändigt att fastställa den kostnadsfria överföringen av egendom enligt detta avtal, eftersom detta villkor är obligatoriskt och också påverkar de rättsliga normerna som styr förhållandet mellan parterna. Om fastigheten överförs kostnadsfritt (hyresbetalningar beaktas inte som inlösenvärde), utförs avtalet inte bara på grundval av civil lagstiftning om hyresavtalet utan också på grundval av regler som är tillämpliga på fastighetsavtalet I det här fallet gäller reglerna om donation endast i den utsträckning de inte strider mot reglerna i hyresavtalet.
