När vi köper ett garage vill vi vara säkra på att köpet sker enligt alla regler och är lagligt. Men idag är ingen immun mot skrupelfria säljare. Om du inte vill fylla på antalet personer som, efter att ha köpt ett garage, upptäckte att de inte hade rättigheterna till det, ta en noggrann titt på att köpa lagring för din bil.
Instruktioner
Steg 1
Först och främst, se till att garaget du köper ligger på en lagligt registrerad tomt och ger dig garantier för fastighetens säkerhet. Dessa byggnader innefattar som regel garage installerade på territoriet för garagebyggnadskooperativ (GSK), känt sedan sovjettiden. Sådana kooperativ ligger på långsiktiga markfördelningar med lång hyresperiod eller med överföring av mark för evigt bruk.
Steg 2
När du köper ett garage från GSK, kontrollera att du har ett tekniskt pass och ett ägarintyg från Bureau of Technical Inventory. Ett idealiskt garage bör inte bara placeras på sin rättmätiga plats, utan också accepteras av statskommissionen, som registreras i fastighetsregistret som en kapitalstruktur.
Steg 3
Om garaget inte är av "sovjetisk" konstruktion utan snarare nytt kan du överväga att kontrollera den rättsliga grunden för att bygga ett garage mer noggrant. Ett formellt tillfälligt eller långvarigt hyresavtal måste ingås mellan ägaren av garagekomplexet (kooperativ, partnerskap eller aktiebolag) och staden.
Steg 4
Se upp för att köpa ett garage i säkerhetszonen. Dessa områden inkluderar området nära järnvägar, industriområden etc. Om du tänker registrera ett garage lagligt, är det möjligt att en sådan registrering kommer att bli svår eftersom garaget endast kan byggas på grundval av ett muntligt avtal med den lokala ledningen utan ett hyresavtal.
Steg 5
Efter att ha kontrollerat lagenligheten av skälen till vilket garaget byggdes, besluta om metoden för att förvärva denna fastighet. Detta kan vara ett köp eller deltagande i ett garagekooperativ.
Steg 6
När du köper ett garage genom köpet, klargöra om det avser lös eller fast egendom. Garaget på stiftelsen är fastigheter. Köp av fastigheter måste registreras hos de statliga myndigheterna, varefter du går i ägarskap. Om garaget bara är en metallbox installerad på marken är det lös egendom. Ägarskap i detta fall uppstår från tidpunkten för överföringen av garaget.
Steg 7
I försäljningsavtalet anger du parterna i avtalet, produktens namn och dess pris. Med denna design är det endast möjligt att beröva dig ditt garage genom domstolsbeslut.
Steg 8
Om du väljer att gå med i ett garagekooperativ, läs dess stadga noggrant. Var uppmärksam på proceduren och villkoren för att hyra ett garage, dess donation och återförsäljning. Efter registrering av medlemskap i kooperativet kommer du att kunna utföra åtgärder i garaget som stadgan föreskriver och inte strider mot lagen.
