När flera personer äger samma egendom, sak, sådan egendom, är ting gemensamt ägare av dessa personer. Lagen skiljer mellan två former av gemensamt ägande: gemensamt ägande, utan tilldelning av aktier och delat ägande. Som huvudregel delas äganderätt till fastigheter om möjligheten till gemensamt ägande inte föreskrivs i lag. Och ändå, fall där det är regimen för gemensamt ägande som verkar i förhållande till egendom, är saker mycket vanliga: detta är makarnas, förvärvade gemensamma och privatiserade lägenheter (i början var privatisering tillåten utan att bestämma aktier), liksom bondens (gårds) ekonomins egendom.
Instruktioner
Steg 1
Innan du tilldelar en andel från den gemensamma egendomen är det nödvändigt att överföra fastigheten till delat ägande. Makar kan göra detta till exempel genom att ingå ett äktenskapsavtal. Och enligt den allmänna regeln i artikel 244 i Ryska federationens civillagen (Ryska federala lagen) utförs övergången från regimen för gemensamt ägande till regimen för delat ägande efter överenskommelse mellan alla delägare, eller genom domstolsbeslut, på grundval av ett krav som anges av en eller flera delägare.
Steg 2
Separationen av en andel från ett gemensamt delat ägande sker i allmänhet efter överenskommelse mellan alla delägare (artikel 252 i Ryska federationens civillagen). I vissa fall är tilldelningen av en aktie möjlig in natura, till exempel i ett privat hus kan du göra en separat ingång och bara använda en del av huset. I andra fall är tilldelningen av en naturaförmån omöjlig, därför kan den tilldelade ägarens andel lösas in av en eller flera av de återstående delägarna.
Steg 3
Om ingen överenskommelse uppnås kan någon av deltagarna i delat ägande ansöka till domstolen med krav på tilldelning av hans andel (artikel 252 i Ryska federationens civillagen). Här spelar också delning eller delbarhet av ett objekt i naturen roll. Man bör komma ihåg att aktier i gemensam äganderätt är abstrakta aktier som inte är knutna till exempel till ett specifikt rum eller en del av ett hus, om vi därför fortsätter exemplet med ett privat hus när vi delar upp ett hus, storleken på en sådan idealisk andel kanske inte sammanfaller med den verkliga. aktien som kan väljas. Låt oss säga att andelen i ägande är 50%, och att rummet och korridoren, som verkligen kan fördelas för en separat ingång, utgör endast 40% av huset. För att kompensera för oproportionerligheten hos den faktiskt tilldelade andelen av personens andel i fastighetsrätten, betalas ägaren en monetär betalning från de andra (andra) ägarna, vars fastighetsandel har ökat på grund av en sådan ägare. Disproportionen kan elimineras inte bara genom monetär, utan också genom annan kompensation, till exempel genom att tilldela den missgynnade ägaren till ett skjul eller annan uthus i huset.
Steg 4
Om det är omöjligt att fördela en andel i natura har en deltagare i delat ägande rätt att kräva att andra deltagare betalar värdet på sin andel. Å andra sidan, om en deltagares andel är obetydlig och han inte har ett väsentligt intresse av användningen av den gemensamma egendomen, kan domstolen tvinga andra deltagare i den delade egendomen att betala ersättning till en sådan deltagare även i frånvaro av hans samtycke. Från det att han erhåller ersättning för sin andel i den gemensamma egendomen förlorar personen rätten till andel i den gemensamma egendomen.
